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物业费多少钱一平方
导读:各小区各物业规定不一样。通常情况下,是根据物业服务
的成本(人员工资、社会保险、设施设备日常维修保养费用、安
防服务费、保洁绿化费、管理费分摊、合理利润、税收等)分摊
到每建筑平方,就可以知道物业费为多少钱一平方米。设备设施
运行水电费、室内外公共照明能源费,一般是据实分摊。
?一、物业费多少钱一平方
各小区各物业规定不一样。通常情况下,是根据物业服务的
成本(人员工资、社会保险、设施设备日常维修保养费用、安防
服务费、保洁绿化费、管理费分摊、合理利润、税收等)分摊到
每建筑平方,就可以知道物业费为多少钱一平方米。设备设施运
行水电费、室内外公共照明能源费,一般是据实分摊。
二、物业费是不是物业服务的对价
表面上看,物业公司提供服务,业主支付费用,并且钱是由
物业公司收的,所以大家普遍认为,物业费就是业主支付给物业
公司的服务对价。这种观点既不符合法理,也不符合实际。
从法理来讲,城市里的公寓式住宅通常属于区分所有建筑
物,业主存在共有部分与共同事务,管理这些共有部分与共同事
务必然需要一笔费用,这笔费用由谁承担?当然是业主,因为业
主是权利人、受益人。至于有没有物业公司、物业公司是谁,都
不改变业主的这个义务。
物权法规定,物业管理有三种方式:业主自行管理、委托物
业服务企业或者其它管理人。在业主自行管理的情况下,所有的
管理费用,也要由全体业主来分摊。并不会因为没有聘请物业公
司,业主连物业费都不用交了。
法律依据:
《物业服务收费管理办法》规定了物业费由服务成本、法定
税费和物业管理企业的利润组成。
《物业管理条例》第七条规定,业主的义务之一,就是按时
交费。这里并不涉及物业公司,也不以物业服务合同有无约定为
前提。这就表明,业主交物业费,并不是购买物业企业的服务,
而是他承担区分所有建筑管理责任的方式与义务。
本文发布于:2023-05-27 16:29:16,感谢您对本站的认可!
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