40万的二手房过户需要多少费用

40万的⼆⼿房过户需要多少费⽤

⼩编发现，对于普通⼈来说，如今，房⼦的购买可是越来越难了，在⼀线城市⼀套房⼦的价格最少也在100万以

上。⽽在⼆线以及三线城市中，房⼦的价格则会便宜⼀些，常见的房⼦⼤都在40万到80万之间。40万⼆⼿房过户费

多少，⼤家是否知道呢?40万⼆...想要了解更多关于40万的⼆⼿房过户需要多少费⽤的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看

吧。

⼀、40万⼆⼿房过户费多少

40万⼆⼿房过户费

⼀般是看这个房⼦的年限，如果这个房⼦现已销售后5年你才买，那么就没有经营税，只必需交纳3%的契税就能

够了。如果是新房⼦那么就必需总房款的10%，也就说40万的房⼦要交纳4万左右的税款。

⼆、40万⼆⼿房⼿续费⽤

1、5年内的房⼦过户，必需由卖⽅交纳个⼈所得税，经营税5.55%，满5年⼤于140平⽅⽶的收差额经营税。(经

营税5.55%，包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种)

2、第1次过户要交纳契税，⼩于等于140平⽅⽶是2%，⼤于140平⽅⽶是4%契税(财政部分收取)

3、6元/平⽅⽶的⼿续费(房管局收)

4、房⼦评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)

5、公证费最⾼300元。

三、40万⼆⼿房相关费⽤

1、⼟地收益：按租借修建⾯积每平⽅⽶0.5元征收，由租借⽅交纳;

2、经营税、房产税、教育费附加、社会作业发展费、基础设施建造附加费、城市保护建造税、个⼈所得税：按

租⾦收⼊10%的归纳征收率征收，由租借⽅交纳;

3、⼟地运⽤税、印花税：按现⾏法规征收;

四、40万经济适⽤住所税费

1、⼟地出让⾦：按国家、省已购公有住所和经济适⽤住所上市出售⼟地出让⾦和收益分配处理的有关法规实⾏;

2、所得收益交纳(已购经济适⽤住所出售免缴)：由卖⽅交纳。按成交价扣除当地政府发布的同期经济适⽤住所均

匀单价、原付出超越住房⾯积规范的房价款和卖⽅按本法规交纳的⼟地出让⾦、印花税、监证费后的净收益，按超量

累进份额交纳。成交价⾼于当地同期经济适⽤住所平均单价50%以下的部分，按20%交纳所得收益，80%归卖⽅;成交

价⾼于当地同期经济适⽤住所均匀单价50%以上的部分，30%交纳所得收益，70%归卖⽅。超越住所⾯积规范的净收

益全额交纳。

3、印花税：0.1%，销售两边各承当⼀半;

4、平⽅⽶是3%，由买⽅交纳。

如今是⼀个法制的社会，很多与⽣活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对⼀些平常的法律知识应该有所认

识。法律的存在可以帮助我们更好的应对⾝边的⼀些事情，如果你还有⼀些其他的想了解的知识，欢迎来店铺律师

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