《上海房产税实施细则》全文

《上海房产税实施细则》全⽂

《上海房产税实施细则》全⽂

《上海市房产税实施细则》是1986年上海市⼈民政府颁布的地⽅规章，明确了对上海居民家庭给

予⼈均60平⽅⽶的免税住房⾯积(住房建筑⾯积)扣除，下⾯是细则的详细内容。

《上海房产税实施细则》

第⼀条 根据国务院发布的《中华⼈民共和国房产税暂⾏条例》第⼗条的规定，结合本市具体情

况，制定本细则。

第⼆条 房产税在本市市区、⾦⼭卫⽯化地区、县城、建制镇和⾼桥、桃浦、安亭⼯业区开征，在

开征区域内的房产，均依照本细则缴纳房产税。

第三条 房产税由产权所有⼈缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，

由承典⼈缴纳。产权所有⼈、承典⼈不在本市或产权未确定及租典纠纷未解决的，其代管⼈或使⽤⼈缴

纳。个⼈共有的房产，由共有⼈推定代表缴纳。房产产权转移时，承受⼈应督促原产权所有⼈缴清各期

税款，否则由产权承受⼈负责缴纳。

第四条 房产税由房产所在地的税务机关征收。纳税义务⼈在本市范围内跨区、县设⽴的各类分⽀

机构和其他房产，凡财务上不是独⽴核算的，可由总机构或产权所有⼈所在地税务机关合并征收。

第五条 房产税依照房产原值⼀次减除百分之⼆⼗的余值计算缴纳。房产原值包括房屋不可分割的

附属设备，没有房产原值或原值明显不合理、不⾜为依据的，由当地税务机关参考同类房产核定。房产

出租的，以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。

第六条 房产税的税率，依照房产余值或计税价格计征的，年税率为百分之⼀点⼆;依照房产租⾦收

⼊计征的，税率为百分之⼗⼆。

第七条 下列房产免纳房产税：

⼀、国家机关、⼈民团体、军队⾃⽤的房产;

⼆、由国家财政部门拨付事业经费的单位⾃⽤的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹⾃⽤的房产;

四、个⼈所有⾮营业⽤的房产;

五、经财政部或市⼈民政府批准免税的房产。

第⼋条 除本细则第七条规定者外，纳税⼈纳税确有困难的，可由市税务局确定，定期减征或者免

征房产税。

第九条 房产税按年征收，分期缴纳，规定期限为：

(⼀)企业、机关、事业、军队等纳税单位每季度缴纳⼀期，每期在季度的第⼆个⽉按当地税务机关

规定⽇期缴纳⼊库。

(⼆)房产管理部门每⽉缴纳⼀期，每期税款在次⽉⼗五⽇前缴纳⼊库;但每年⼗⼆⽉份的税款应在当

⽉⼆⼗五⽇前先⾏估缴⼊库，下年度⼀⽉⼗五⽇前结算退补。

(三)个⼈每半年缴纳⼀期，上半年在四⽉份，下半年在⼗⽉份，按当地税务机关规定的⽇期缴纳⼊

库;个⼈出租⾮居住⽤房可以分⽉、分季或全年⼀次缴纳，但不能跨年度预征税款。

第⼗条 各企业的房产、包括租⼊房屋改良⼯程中的改建、扩建部分，凡应列⼊企业固定资产管理

的，均按本细则第六条规定的房产余值计算纳税。

机关、事业、军队等单位和个⼈出租的⾃有房产及房产管理部门出租的公有房产，均按租⾦收⼊计

算纳税。

个⼈⾃有⾃⽤营业的房产，也按本细则第六条规定的`房产余值计算纳税，⽆法计算房产余值的按

税务机关核定的计税价格纳税。

第⼗⼀条 各单位以及基本建设单位新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次⽉起缴纳房产税;未

办验收⼿续⽽已经动⽤的，⾃动⽤的次⽉起缴纳房产税。在会计帐⾯上尚未列有价格的，可先按基建计

划价格计算纳税，⼊帐后改按帐⾯价格计算，已纳税款的差额部分不再退补。

第⼗⼆条 纳税单位在房产税征收⽇期前调⼊、调出、买卖房产的，其调(卖)出前，包括调(卖)出的

当⽉份应纳的税款，由调(卖)出单位交纳;调(买)⼊单位从调(买)⼊的次⽉起计算纳税。⾃下⼀个纳税期

起分别调整税额。

第⼗三条 房产税的征收管理，依照《上海市税收征收管理暂⾏条例实施办法》办理。

第⼗四条 本细则在实施中的具体问题，由上海市税务局负责解释。

第⼗五条 本细则⾃⼀九⼋七年⼀⽉⼀⽇起施⾏