新婚姻法：婚后买房写一方名字及买房注意事项

新婚姻法：婚后买房写一方名字及买房注意

事项

婚后买房写一方名字属于共同财产吗?婚后买房什么样的情形才

不属于夫妻共同财产?婚后买房要注意哪些事项?下面请看我为您介

绍。

新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?

属于共同财产的情形：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的

话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，

该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人

另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评

估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所

有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍

卖，然后进行分配。

不属于共同财产的情形：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子

女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该

不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

新婚姻法婚后买房的注意事项：

1、夫妻双方亲自到场签约

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房

贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合

同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解

释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方

面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权

法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，

需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到

场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将

相关事宜交代清楚。

2、夫妻两人的证件很重要

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在

夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非

本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳

证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，

如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证

明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实

际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，

在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况

下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷

款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为 “共同

贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，

同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，

如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区

别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成

本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后

产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的

财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过

程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有

所有权。

但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考

虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如

果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要

提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。

为了减少纠纷，专家请应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分

人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结

婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买

房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人

的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，

但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有

一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果

登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证

上载明。

专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上

就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。