四川省房改房政策在过户上有哪些规定？

四川省房改房政策在过户上有哪些规定？

四川省房改房政策在过户上的规定有：提供合法的证件、向房地产管理部门提出申请、⽴契、缴纳税费、办理过户⼿续等，具

体情况下应当严格按照法律上规定的程序处理，避免法律适⽤错误的情况。

⼀、 四川省房改房政策在过户上有哪些规定?

1.买卖双⽅建⽴信息沟通渠道，买⽅了解房屋整体现状及产权状况，要求卖⽅提供合法的证件，包括证书、件及其它证

件。

2.如卖⽅提供的房屋合法，可以上市交易，买⽅可以交纳(交纳购房定⾦不是的必经程序)，买卖双⽅签订房屋买卖合同(或

称房屋买卖契约)。买卖双⽅通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成

⼀致意见后，双⽅签订⾄少⼀式三份的房屋买卖合同。

3.买卖双⽅共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双⽅向房地产管理部门提出申请⼿续后，管理部门要查

验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户⼿续，对⽆产权或部分产权⼜未得到其他产权共有⼈书⾯同意的

情况拒绝申请，禁⽌上市交易。

4.⽴契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准

后，交易双⽅才能办理⽴契⼿续。

5.缴纳税费。税费的构成⽐较复杂，要根据交易房屋的性质⽽定。⽐如房改房、危改、与其它的税费构成是不⼀样的。

6.办理产权转移过户⼿续。交易双⽅在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买⽅凭领

取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.对贷款的买受⼈来说在与卖⽅签订完房屋买卖合同后由买卖双⽅共同到贷款银⾏办理贷款⼿续，银⾏审核买⽅的资信，

对双⽅欲交易的房屋进⾏评估，以确定买⽅的贷款额度，然后批准买⽅的贷款，待双⽅完成产权登记变更，买⽅领取房屋所有

权证后，银⾏将贷款⼀次性发放。

8.买⽅领取房屋所有权证、付清所有房款，卖⽅交付房屋并结清所有物业费后双⽅的屋买卖合同全部履⾏完毕。

⼆、

房改房的个⼈所得税计算⽅法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(款)的实际

交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费⽤)×20%”的标准计

算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，⽽是统⼀核定为4000元/平⽶;

需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价

的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房⽅可直接上市，优惠价、标准价补⾜成本价的计算公式为：当年成本

价(1560元/平⽶)×建筑⾯积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

流程与税费会因为产权性质、签发时间等因素⽽有所不同。

以上就是房改房的相关政策规定，在司法实践中，对于相关情况的处理，应当基于实际的产权情况⽽定，必须在产权清楚

的情况下，才可以进⾏过户交易处理，如果产权存在问题的，那么是不可以按照法律规定的程序来进⾏处理的。