怎样在房产证上添加名字

怎样在房产证上添加名字

怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字！怎样在房产证上加上妻子、女儿或

父母亲人的名字！在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。

据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖

或析产登记三种方式办理。

一是赠与。假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选

择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的

赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，

最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身

份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有

人。

二是买卖。想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋

的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘

部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请

房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

“如果婚前在房产证上加名，有赠予和买卖交易两种方式，做赠予费用比较高，按照买

卖交易来做相对合算，但要缴纳的税费也不少。”帮你算了一笔账，以一套100平方米的房

子，房价为60万元为例，购买未满5年，而转让50%份额房产，转让部分房产房价为30

万元。(产权交易中心的计算标准是此房的地段评估价与实际成交价取高者作为税费的计算

房产总价，现以地段评估价与成交价都是60万元为标准计算。)

卖方需要缴纳费用为：

个人所得税：30万元×1%=3000元;

营业税：30万元×5.6%=16800元;

交易手续费：100平方米×3元/平方米=300元。

契税：30万元×1.5%=4500元;

权属变更登记费：固定收取85元;

交易手续费：100平方米×3元/平方米=300元。

双方交易费用计24985元。

买方若为购买首套房，需要缴纳费用：

三是析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房

产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需

要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到

市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻

析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门

申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。