定金到底能不能退,什么情况可以要回定金

定⾦到底能不能退,什么情况可以要回定⾦

很多购房者在选择⼆⼿房的时候容易跟卖⽅或者是中介签订定⾦合同，⼀旦⾃⼰看上了更好的房⼦，对⽅却告诉⾃⼰

不退定⾦。另外，卖⽅返回定⾦是否可以双倍要回?我国法律对定⾦如何规定?如果能退是以哪种⽅式要回?若是对⽅

不愿意返还该怎么办?下⾯店铺⼩编为您搜集了定⾦的相关规定，希望您在买房的时候能够更好地给⾃⼰维护。

定⾦到底能不能退,什么情况可以要回定⾦

⼀、定⾦到底能不能退

在签订⼆⼿房买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定⾦，对⽅也会跟⾃⼰签订定⾦合同。其实这种定⾦的约

定，对购房者极为不利，会使购房者在签约时处于受制于⼈的境地，购房者往往在定⾦不退的压⼒下，违⼼地接受对

⽅不平等条款，⾃⼰的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

⼆、什么情况可以要回定⾦

到⽬前为⽌，涉及到定⾦的法律规定有下：《民法典》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解

释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。其中有⼏条相信购房者很受⽤，⼀起看看：

①如果因当事⼈⼀⽅原因未能订⽴⼆⼿房买卖合同，应当按照法律关于定⾦的规定处理，即买受⼈因⾃⼰的原因

放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖⼈违约，不卖此房屋，那么不履⾏约定的义务⼀⽅⽆权要求返还定⾦;

接受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的义务，应当双倍返还定⾦。

②因不可归责于当事⼈双⽅的事由，导致⼆⼿房买卖合同未能订⽴的，出卖⼈应当将定⾦返还买受⼈。

③如果买卖双⽅对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成⼀致，⽽未能签约的，不能归责于任何⼀⽅，所以出

卖⼈应把定⾦全数返还买受⼈。

三、如何避免定⾦陷阱

要避免定⾦陷阱⾸先不要与对⽅签订认购协议书，不要交定⾦。在交易过程中在签订买卖合同前签订交定⾦并不

是签订⼆⼿房买卖合同的⼀个必经程序，双⽅经协商⼀致，可以直接签订房屋买卖合同。如果买卖合同签不成，购房

者可以全⾝⽽退，不留任何后患。

其次是将“定⾦”写成“订⾦”、“预付款”、“保证⾦”、“诚意⾦”、“押⾦”、“订约⾦”等，这样⼀旦房屋买卖合同签不成

所交款项能退回，退回的法律依据有两个：⼀是《担保法司法解释》第⼀百⼀⼗⼋条规定：当事⼈交付留置⾦、担保

⾦、保证⾦、订约⾦、押⾦或者订⾦等，但没有约定定⾦性质的，当事⼈主张定⾦权利的，⼈民法院不予⽀持;⼆是

《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第四条规定：出卖⼈通过认购、订购、

预订等⽅式向买受⼈收受定⾦作为订⽴商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事⼈双⽅的事由，导致商品房买卖合

同未能订⽴的，出卖⼈应当将定⾦返还买受⼈。

另外，司法实践⼀般认为，“订⾦”等费⽤是预付款性质，因双⽅未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属

于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

再次是在签订认购协议时明确约定对⾃⼰有利的内容，如什么条件下定⾦可退，不退定⾦的法律后果及违约责任

如何承担。

四、退定⾦在什么情况下才能成功

通过以上的分析，我们知道退定⾦是有⼀定条件的，即因合同条款达不成⼀致意见可以退，另外，必须是在认购

书约定的期限内来签合同，要想退定⾦必须要证明这⼀点。购房⼈可以通合同条件谈判时双⽅修改的记录来证明，也

可以通过双⽅谈话的录⾳来证明。有些购房者本⾝不想要此房，属于违约⾏为，但也通过增加补充协议的⽅式达到了

退定⾦的⽬的。另外，对于内部认购等⽆销售许可证或产权证的项⽬，因本⾝不具备销售条件，因此任何情况下定⾦

都可退，⽆需做⼤量的取证⼯作，直接起诉即可。

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