最新买房子贷款利息是多少？

最新买房⼦贷款利息是多少？

最新买房⼦贷款利息的规定有贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%受限购限贷政策的影响，各地银⾏对⾸套房贷款利

率调整⼒度不同，但是要注意就是不同银⾏可以根据银⾏⾃⾝情况及申请贷款⼈的个⼈征信情况来进⾏考虑的。全国⾸套房平

均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。⼆套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

⼀、最新⼦贷款利息是多少?

⽬前贷款期限5年以上基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银⾏对⾸套房调整⼒度不同，但是要注意就是不同银

⾏可以根据银⾏⾃⾝情况及申请贷款⼈的情况来进⾏考虑的。

全国⾸套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。⼆套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期贷款基准利率为3.25%，⼆

套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款⼈家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥)为单位认定房贷次数，已利⽤公积

⾦贷款或者商业贷款的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

中国房贷利率这个还是由中国⼈民银⾏统⼀规定的，各个商业银⾏执⾏的时候可以在⼀定的区间内⾃⾏浮动。中国的房贷利率

不是⼀直不变的，⽽是经常变动的，形式是利率⼀直在上涨，所以经常会⽐较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

⼆、这时候会不会很亏?

对于住房刚需者来说，纯从经济学的⾓度来看，房贷利率持续上涨，此时买房的话还贷成本不断增加，确实不是好的选择。但

是中国房价从来都是⽆法预测的，⼀直涨下去不是没有可能，当然肯定会有价格回归正常价值的⼀天，但是我们等不起，因为

我们需要买这套房⼦来住。

假设我们要购买⼀套100平⽶的⼩三房，房价在10000元/㎡，房屋总价就是100万元，选择商业贷款，需要⾸付两成，剩余的

80%即80万可以贷款，默认还款都是30年期，等额本息的还款⽅式。在房贷利率未上浮，还在基准利率(4.9%)时，贷款80

万，那么你到期需要偿还的还款总额为152.85万元，⽀付银⾏的利息为72.85万元，每⽉的⽉供为4245元。再来看⼀下房贷利

率上浮20%之后，我们还是贷款80万，到期需偿还的还款总额就变成了170.45万元，⽀付银⾏的利息变为90.45万元，⽉供为

4734元!

对于⾸套房购物买时机问题，宜早不宜迟。现在房产调控⾮常严厉，但是⽬前房价没有出现任何下降迹象。⼀些⼤城市限价限

贷，摇号买房新房，价格倒挂严重，基本上呈现摇到新房就是赚到了。

三、利率展望

⼩编以为新的⼀年楼市调控依然不会放松。在“房住不炒”的⼤基调下，通过提⾼房贷利率抑制房产投机⾏为，也是楼市调控的

⼀种⼿段。去年就有专家分析认为，住房贷款利率可能会缓慢上升到6.5%-6.8%的⽔平，刚需购房体如果想等房贷利率降了

再出⼿，短期内可能不会有希望了

贷款利息是随着经济社会发展和政策调整⽽调整的，并没有⼀个固定的数字。⼀般情况下，各家银⾏会根据⾃⾝的实际在央⾏

发布的基准利率⾥作⼀些幅度不⼤的波动，⽬的在于平衡银⾏收⽀。需要注意的是，相对于商业贷款要低很多，建议使⽤公积

⾦贷款。