不动产证与房产证有何区别？新证如何办理

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不动产证与房产证有何区别？新证如何办

理

导读:

本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，

如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

我国不动产登记2015年3月1日正式施行，国土资源

部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登

记证明》正式启用。条例施行以来，各地不动产统一登记工

作快马加鞭。

不动产与每个人的利益息息相关。那么，到底什么是不

动产登记，为什么要实行不动产统一登记呢?它又会给我们

带来哪些影响?

1.房产证与不动产证有什么区别?

根据现有资料显示，新的“不动产权证”和现在居民手

握的“房产证”有差异。

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在

其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登

记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有

情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万

元/平米为单位)。

房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并

无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情

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况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况

和土地状况。

不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使

用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利

益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和

止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

2.新政办理多新工序 需出带编码图纸

据房管局表示，办理不动产证的手续和原房产证的手续

一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过

户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新

出具一份带编码的图纸。

相关按揭公司提醒，到测绘院出具图纸需备齐业主本人

拿身份证原件、房产证原件，费用大概40元左右。如果新

买家是一个人就出两份图，两个人就出三份。

而房管局工作人员友情提示：如近期需要办理房产证，

好先办理现版本的房产证，因为不动产权证的具体细则尚未

出台，在不动产证办理刚开始的阶段，办理过程可能会比较

麻烦。房管局工作人员表示，不动产证启用后，原有的房产

证一样有效。只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特

意去更换成不动产证。

3.以后买新房怎么领证?

今后市民买卖房产，或者申请不动产权利变更，就需要

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前往指定的不动产登记机构申请领取不动产权薄证。据了解，

不动产登记薄证包含了《不动产登记薄》、《不动产权证书》

和《不动产登记证明》。

《不动产登记薄》由登记机构管理，记载事项与《不动

产权证书》一致，《不动产权证书》就相当于现在的“房产

证”，《不动产登记证明》则相当于现在的《他项权证》。

4.多套房是否要领多个证?

如果市民名下有多套房产是否需要领取多个证书?

据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版

本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多

个不动产单元上的不动产权利。

比如某市民有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登

记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两

套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，

也就是单一版证书。

在推广初期，将会主要采用单一版证书。

5.旧证怎么换新证?

根据《不动产登记暂行条例》的规定，《条例》施行前

依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继

续有效。这就意味着，房地产登记机构颁发的房产证继续有

效，不存在所谓“换发”一说。房管局工作人员表示，只要

房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产

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证。

6.不动产证来了，对楼市有什么影响?

不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二

是便利和保障交易。而不动产实施统一登记后，直接影响的

还是房产持有者。

房地产业内人士指出，虽然不动产登记出现了明确的时

间表，但具体落实还需要一个过程，一是市民接受的过程，

二是具体实施细则落地。目前看对房地产市场尚未马上产生

直接影响。不过从长远考虑，业内人士提醒对于手头有多套

房产的业主而言，有些房产确实需要早做调整和处理。

专家亦表示，不动产登记对房地产市场的影响应不会立

竿见影，但长远来看还是会有抑制房产投资，打击多套房业

主的持有信心的效果。因为，除了在重庆和上海试点征收的

房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原

因正是产权登记不到位，统一登记制度的出台，就为住宅在

内的不动产提供了征税依据。

不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、

全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税

全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。

本文结束，感谢您的阅读！

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