70年产权到期怎么办？关于产权你知道多少

70年产权到期怎么办？关于产权你知道多

少

70年产权是如何计算的

购房者买入房产后，对房屋实际上是拥有永久产权的，

然而对土地使用权却只有70年，即所谓的房屋产权70年。

产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到不动产权

证时的时间。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主

入住，这之间的时间因情况而各有不同，但至少需要两三年

时间。房屋产权的实际寿命也就随着开发商开发住宅时间的

长短而缩短。

70年产权到期后怎么办

一般来说，在土地到期后通常会有3种情况：

1、产权还未到期就成了危房的

其实，这是最常见的情况。因为房屋还没有住够，也就

是土地使用权还没到期，房子就成危房了，或者因为城市规

划要拆迁。那么，你的房子就没有涉及到续费的问题，也只

能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。

2、产权到期但可以自动续期的

当土地使用权到期了，而政府也没有拆迁的打算，那么

土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主体，根据地价

补缴土地出让金，当然，这也是目前默认的方法。

3、产权到期但没有缴费的

当你的房屋产权到期了之后，对于土地的使用权国家当

然是要收回的，这个时候你就需要缴费。若是你没有缴费，

那么国家就有权收回土地的使用权，至于你的房屋，国家也

是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

关于房屋产权你知道多少

1、房屋产权还有50年、40年

根据《中华人民共和国宪法》中的规定，我国土地是归

国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开

发的类型不同，出让的年限也不同：居住用地70年；工业

用地50年；科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅

游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

2、如何查询房屋产权年限

网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行

查询--需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区

提供房屋产权信息查询）。

房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：

房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房

屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），

则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产

交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

房屋产权年限不同就代表着房屋的产权性质不同，所以

买房时，无论购房者选择购买新房还是二手房，都必须十分

重视房屋的产权问题，一旦房屋产权不明，购房者将无法顺

利完成交易，拿到不动产证。