房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算

房产(fángchǎn)过户：买卖、赠与、继承哪个划算

房子(fáng zi)情况:70平方米,一手(yīshǒu)购入25万，现按每平方米5000

元估算(ɡū suàn),总价(zǒnɡ jià)35万元。

1.继承方式过户：

200元公证费、280元登记费。总计480元

2.赠与方式过户：

1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元。总计

11830元

3.买卖方式过户：

房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所

得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元

亲人之间过户：继承最划算

亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。

当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登

记费，没有营业税，个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的

直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中，即便是兄弟妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千

分之四的公证费。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过

户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果

继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申

明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死

前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人

所有的财产。

房子需缴营业税，赠予较划算

目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上

这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交

纳营业税的情况下，还是赠与划算些。

算了算，如果(rúguǒ)是一套价值90平方米，原发票价(piào jià)40万，价

值(jiàzhí)50万元的房屋，在其交费最高的情况(qíngkuàng)下和赠与对比。

一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高

的。两种交费的差别是:

赠与(zènɡ yǔ)方式：280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、

1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元

买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营

业税(5.5%营业税)、 个人所得税 （50-40）*20%=20000万元、540元交易费，

总计：63120元

房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，

此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追

究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济

损失。

首次购房：5年以上费用最低

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和

安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。

从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不

同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与

和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

当然占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优

惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

继承的房产交易时：

五年内

契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2% 夫妻1%

五年外

契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上(yǐshàng)1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上(yǐshàng)（评估-原值）5.55%

个税：二套及以上(yǐshàng)1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2% 夫妻(fūqī)1%

赠予(zènɡ yǔ)房产交易时（直系亲属）：

五年内：

契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

五年外：

契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

个人所得税：二套及以上1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

赠予房产交易时（非直系亲属）：

五年内：

契税：建面小于90米1%

建面90-140米以下1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

偶然(ǒu rán)所得税：20%

五年外：

契税：建面小于90米1%

建面90-140米以下(yǐxià)1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上(yǐshàng)（评估-原值）5.55%

个人所得税：二套及以上(yǐshàng)1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

偶然(ǒu rán)所得税：20%

备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以

购房日期为准。

私产普通住宅（建面小于140米）

五年内：

契税：建面小于90米1% ；

建面90-140米以下1.5%：

二套3%

营业税：评估价*5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

五年外：

契税：建面小于90米1% ；

建面90-140米以下1.5%：

内容总结

（1）房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算

房子情况:70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35

万元

（2）总计11830元

3.买卖方式过户：

房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人

所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元