婚前共同出资买房但是只写了一个人的名字

婚前共同出资买房但是只写了一个人的名

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我们知道，现在结婚是必须要有房子的，买房对很多收入一般的

家庭来说是非常困难的，有的男女双方结婚之前会共同出资购买房屋，

那么婚前共同出资买房但是只写了一个人的名字怎么办？我为大家

整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧。

一、婚前共同出资买房但是只写了一个人的名字

这个问题，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一

方的名字。具体解释如下：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;

未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同

还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收

契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所

有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、

交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。 至于收费

标准每个地方的房管部门要求不一样。

其次加名字程序。如果能在 还完贷款后再加名字，那手续就很

简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个

人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先

要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再

到房管所申请加名。

如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，

他有权利分割。

婚前买房和婚后买房的区别婚前买房为个人财产，不因婚姻关系

的延续而转化为夫妻共同财产，婚后买房除约定为一方个人财产外均

为夫妻共同财产。另对于房产问题，最高在《关于适用

《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》中还有几点说明：

第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋

权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出

资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除

外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为

对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

还有按照现行新的婚姻法，个人婚前财产不会因为结婚而成为夫

妻共同财产，除非你们这样约定。婚姻法第十八条 有下列情形之一

的，为夫妻一方的财产：

1、一方的婚前财产;

2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费

用;

3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

4、一方专用的生活用品;

5、其他应当归一方的财产。

第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前

财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应

当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第

十八条的规定。

婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑（以取得房产证为准），

然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，难道不会对房屋的所有权产生

任何影响?因而在婚前婚后需要对财产进行详细的划分，做好婚前财

产公证，以减少之间的矛盾的发生。

不论是婚前婚后买房，只要是父母出资并且写的一方名字，在离

婚后房子就不属于另一方。

二、婚前一起买房需要公证吗

婚前一起买房不是一定需要公证，但是最好进行公证。婚前买房

办理公证可以减少很多不必要的纠纷和麻烦。

没有必要去作婚前房产公证的情况：

1.婚前一方已经取得产权证的。

现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会

因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是

以房屋产权证为准。

这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是

夫妻共同财产，不能分割。

3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合

同都是以自己名义签的。

这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共

同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还

贷的钱，它只限于本钱，并不包括房屋升值部分。

强烈请去作婚前房产公证的情况：

1.婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等

手续全在对方名下的。

2.婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的。

3.公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以

各占50%，也可以根据出资比例确定。

怎么操作?

第1步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证

明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，

如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草

拟好的协议书。

第2步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方

必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，

公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约

是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔

录上签字确认。

第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面

在婚前财产协议书上签名。 三、婚后双方父母共同出资买房离婚

怎么分割

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该

不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定

的除外。

以上就是我为大家整理的婚前共同出资买房但是只写了一个人

的名字的相关法律知识，婚前共同出资买房但是只写了一个人的名字，

在婚后也是可以加上另一半的名字的。如果您还有其他的法律问题，

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