[2022年婚姻法司法解释房产确权遵循法定登记与视为赠与]2022新婚姻法新规定

[2022年婚姻法司法解释房产确权遵循法定登记与视为

赠与]2022新婚姻法新规定

一、房产确权遵循法定登记与视为赠与

《婚姻法解释(三)》对婚姻财产中不动产的确权、归属及处置效力作

出了规定。在这些规定中除第十一、十二条将调整标的明确指向“房屋”

外，其他均以“不动产”表述。《婚姻法》解释(三)中所称的“不动产”

应该指的是房屋房产或住房,将房产从婚姻财产中单列出来并作出规定是

《婚姻法解释(三)》的一个亮点。

《婚姻法解释(三)》第七条规定中所指的不动产一般是“父母出资”、

“为已结婚的子女购买”、“登记在子女名下的房产”。现实生活中，父

母出资给子女购房的形式多种多样，有父母直接付款购买，登记在子女名

下的;有子女拿着父母给的钱购买，登记在自己名下的;也有父母将自己购

买的房屋更名为子女名下的。至于该房屋是不是为子女购买的，一旦发生

纠纷，很难界定。目前，我国采取的是不动产法定登记制度，无论基于何

种原因发生的权属变动均需经登记才产生效力。依照《物权法》规定，不

动产的产权以登记为准。登记在谁的名下，产权就归谁。至于是谁出的资，

为谁而买，都不是对抗不动产登记人所有权的法定理由。由此派生的债务

关系，则应另行处理。《婚姻法解释(三)》明确将“产权登记”作为确权

依据，实现了《婚姻法》与《物权法》的有效衔接和相应一致。

在司法实践的过程中，要正确把握“视为只对自己子女一方的赠与”

中“视为”的运用。“视为”即为看做或看成的意思，是将原本不符合其

中一种规定的行为也按照该规定处理的法律拟制方法，是一种假定，是把

虚伪看做真实或将虚无当成实在的判断，带有强烈的主观臆断性。依据

“视为”这一法律拟制方法审理案件，易于出现“张冠李戴”、“指鹿为

马”的情形，因此一定要慎重。必须搞清楚父母出资为子女购买房屋的初

衷或动意，是父母根据子女的需要而为其提供物质或金钱上帮助的家庭成

员之间的资助，还是父母不管子女是否需要，而无偿地将房屋送给子女的

赠与。资助行为与赠与行为虽然都是财产的转让形式，但二者有本质的不

同。赠与是把自己的财产无条件地转移给他人;资助是将自己财产提供给

需要的人。赠与不考虑受赠者是否需要;资助则是根据被资助者有需求。

“对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并

在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖‘个人无偿赠与’印章”。由此

看来，父母出资为子女购买房屋并将该房屋登记在子女名下，并非都是赠

与行为。