拆迁安置房是属于大产权房还是小产权房呢？

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拆迁安置房是属于大产权房还是小产权房

呢？

拆迁安置房与一般商品房一样都是具有房产证的，因此拆迁安置

房的房屋产权应该是属于大产权房屋，并且可以上市交易，但是

需要产权证满5年后办理相关手续才能进行交易。

一、拆迁安置房是属于大产权房还是小产权房呢?

安置房就是开放商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般安

置房的售价都普遍低于商品房的售价。安置房与商品房一样，都

有房产证，有房产证的安置房是可以上市交易的。此类住房只在

土地使用权上跟大产权的有所不同，一般还是集体土地，没有分

户的个人土地证，满5年后自己可以补齐土地税，换成大产权的

土地使用证。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配

购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配

套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之

内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他

途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而

言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安

置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。不

管是哪一类拆迁安置房，都不会是小产权房。

二、小产权房概念

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出

让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府

或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地

使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所

谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

一、如何判断是否为大产权房

1，我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按

揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭

贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出

《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国

有土地使用证》的)。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁

止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能

在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能

做银行抵押贷款的。