北京:从2021年8⽉5⽇开始,这种情况离婚,3年内不得买房!
想以“假离婚”⼿段来获取买房资格甚⾄⾸套房资格的⼈请三思!在“房住不炒”的定位下,北京正通过“打补丁”“堵漏洞”的
⽅式,保持调控定⼒不动摇。
8⽉5⽇,市住建委发布《关于进⼀步完善商品住房限购政策的公告》,明确夫妻离异的,若原家庭在离异前已拥有2套
及以上住房,⾃离异之⽇起3年内,任何⼀⽅均不得在本市购房。新规⾃5⽇起执⾏。
2017年3⽉,北京接连颁布多项新的楼市调控政策,即“3.17系列新政”。根据新政,夫妻离异后任何⼀⽅买房的,只需
符合楼市限购政策即可,只是对于离婚⼀年以内的房贷申请⼈,商贷和公积⾦贷款均按⼆套房信贷政策执⾏。
“然⽽,⾃限购政策实施以来,离婚购房的情况呈扩⼤趋势,仅近⼀段时间以来,就有约14%的房屋交易属于离婚家庭
购房。”市住建委相关负责⼈表⽰,这既影响了调控的效果,也容易产⽣⼀系列法律风险和道德风险。
为遏制利⽤“假离婚”⼿段来购房,公告提出,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策
规定的,⾃离异之⽇起3年内,任何⼀⽅均不得在本市购买商品住房。
记者了解到,本市⽬前执⾏的商品住房限购政策是,京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房,京籍单⾝家庭只能拥有⼀
套住房;⾮京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购⼀套住房。换句话说,如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房
的,按照新规,离异后,双⽅3年内都不能在本市购房。
“这是按照夫妻双⽅提交离婚申请的⽇期来判断,在新规发布前已提交离婚申请但仍处于30天冷静期的,不受此项规定
影响。”上述负责⼈表⽰,相关部门将通过信息共享⽅式在线审核婚姻、住房等情况, 对于外地离婚和法院判决离婚
的,各区交易窗⼝也将提供⼈⼯审核⽅式。
⼩贴⼠:
如何判断离异后双⽅是否可以买房?
记者以均为京籍的李先⽣和张⼥⼠家庭来举例。
假设,李先⽣和张⼥⼠在离异前名下已拥有2套房,则不论办理离异⼿续时是两⼈各分割1套房还是将2套房都分割到某
⼀⼈名下,李先⽣和张⼥⼠⾃离异后3年内都不得购房。
假设,李先⽣和张⼥⼠在离异前名下已拥有1套房,办理离异⼿续时将该套房屋分割到张⼥⼠名下,则离异后李先⽣可
按照京籍单⾝家的限购政策,购买1套房。
假设,李先⽣和张⼥⼠在离异前名下⽆房,办理离异⼿续后,两个⼈可按照京籍单⾝家庭的限购政策,各⾃购买1套
房。
来源|北京⽇报客户端
关注
邝宪平律师简介:
江西省律师协会侵权专业委员会委员;
吉安市律师协会侵权与婚姻家事委员会委员;
吉安仲裁委员会第⼆届仲裁员;
2016年10⽉份,在中国法制出版社出版著作《公民必知法律常识200问》;
2018年1⽉份江西省消费者权益保护委员会(原江西省消费者协会)聘为律师团成员,聘期三年。
2019年3⽉份,吉安市律师协会评为先进个⼈;
2020年3⽉30⽇,江西新法制报《两度被“失信”起诉央⾏征信中⼼》专题报道了邝律师代理的遂川县⼀起名誉权纠纷
案。
2020年6⽉3⽇和6⽉4⽇,江西省电视台都市频道晚间800栏⽬《⽼⼈被坠楼者砸死之后》专题报道了邝律师代理的遂川
县某⼩区发⽣的⼀起⽣命权纠纷案。
媒体报道视频链接(点击链接即可查看):
江西电视台:遂川县某⼩区⽼⼈被坠楼者砸死之后(⼀)
江西电视台:遂川县某⼩区⽼⼈被坠楼者砸死之后(⼆)
媒体报道⽂章链接(点击链接即可查看):
新法制报:遂川县⼀男⼦两度被 “失信”起诉央⾏征信中⼼(图)
邝宪平原创⽂章链接(点击链接即可查看):
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