为什么不建议买珠海的房子（靠谱分析！）

为什么不建议买珠海的房⼦（靠谱分析！）

为什么不建议买珠海的房⼦？能这样问 问题博主也是⽆语了，⾸先问这个问题就问错了，为什么不建议买珠海的房⼦，

对于这句话太宽泛了。具体问题，具体分析，珠海那么多板块，并不知道你要买哪⾥，就⽐如说珠海分为三⼤板块（⾹

洲、⾦湾、⽃门）⼀般纯居住，就⽐如时候你现阶段马上就要居住，不⽤说肯定要选配套齐全的了，起码得现房，但是

如果你这样的需求去选择唐家湾，唐家湾⽬前配套并不完善，⽽且交楼时间也并不是你要的现楼，不满⾜你要求 。⼜

⽐如你是投资，⽐较看重后期的发展潜⼒，那⾦湾板块的平沙新城显然就不符合这些条件，平沙新城⽬前为⽌并没有⾼

规格的产业⽀撑，⽐如像唐家和航空新城那样的产业配套，平沙新城主要以旅游度假为主要优势，如果是以旅游度假的

需求那么不⽤多说，肯定建议买珠海⾦湾平沙新城的房⼦，⽽且平沙的环境特别好，具体有多好，那就是⾯朝⼤海，能

给你春暖花开的感觉。

所以对于为什么不建议买珠海的房⼦这句话⾸先要具体分析，要站在多个⾓度具体分析，才能知道答案。就好⽐投资⾓

度来说，平沙新城没什么⾼规格的产业⽀撑后期发展，所以对于投资这样的需求就免谈了，⽽不是⼀句珠海房⼦不建议

买就完事⼉，起码要有个依据吧~提出问题不解决问题实际上跟耍流氓没任何区别的。

⽽且博主想说为什么就不建议买珠海的房⼦了？想反问提出这个问题的⼈，Why？珠海这座城市的优点有很多，珠海是

⼀个宜居城市吸引了许许多多全国各地的购房者到珠海买房置业，⽽且珠海在⼤湾区城市当中是唯①⼀个与港澳陆桥相

连的城市、珠三⾓具备战略地位城市（⼴州、深圳、珠海）中唯①不限购的城市，并且连续五年蝉联中国宜居城市榜

⾸！

随着深中通道，深珠通道的相继建设，越来越多的投资者购买珠海的房⼦。这⼏年，珠海楼盘的房价逐年攀升，⽽且项

⽬楼盘的热度还没降温。横琴新区，⾦湾航空新城，唐家湾北围，这些区域楼市持续⽕热。那么珠海这座城市的优点分

别有哪些呢？下⾯详细介绍：

⼀、 被当地的迷⼈风光所吸引

珠海是⼀个海滨城市，其市区和周边的海岛构成了珠海得天独后的旅游资源，单单市区⾥⾯丰富的旅游资源就可以让你

乐此不疲，⽽且玩⼀个⽉都不带重样的。⽽且这⾥环境清新，曾经被联合国评为最适合⼈类居住的城市。

这⾥全年都适合旅游，夏天的时候平均温度在28度，冬天的时候平均温度在14度。⽽且市区⾥⾯景点众多，⽐如：圆明

新园、东澳岛、共乐园、珠海渔⼥、农科中⼼、飞沙滩、珠海烈⼠陵园、黄杨⼭景区、淇澳岛、海泉湾、东澳岛、⽵仙

洞、外伶仃岛、珠海博物馆，长隆野⽣动物园等。

⽣活在珠海，你会感受到⽓候宜⼈，四季如春，⼭青⽔秀，风光迷⼈。现代化的城市建筑与⼩乡村的⽥园风光，共同孕

育着这颗闪烁的南海明珠。

⼆、 被产业的创新发展所震撼

珠海政府提出，要积极培育引进⼀批根植⼒强的“链主”企业、创新带动⼒强的“专精特新”企业，推动产业链集发展。

⼤⼒发展以⽣物医药为主的⼤健康产业和以⽇化美妆为主的精细化⼯产业，构建特⾊优势产业集。发展海⼯装备、

港⼝物流等产业，打造⾼⽔平海洋科技创新平台，建设海洋经济⼤市。

⼤⼒发展都市经济。聚焦产业升级和消费升级新需求，加快发展现代⾦融、现代物流、研发设计、供应链服务等⽣产

性服务业，带动制造业向价值链⾼端提升。推动商贸、旅游、餐饮、康养等⽣活性服务业品牌化升级，打造⼀批⾼品

质消费集聚区，建设区域消费中⼼城市。

⼤⼒发展数字经济，推动数字产业化和产业数字化，培育软件服务、信息安全、数字⾦融、⼈⼯智能等数字产业，实

施数字赋能⼯程，打造数字经济创新发展试验区。⼤⼒发展总部经济，吸引总部企业在珠海集聚。

同时，珠海还将建设①流产业集聚区，形成“⼀园⼀主导，⼀园⼀特⾊”的集聚发展优势。精准⾼效招商引资，聚焦产业

发展⽅向和产业路径选择，⼤⼒开展产业链招商、以投促引、以商引商，引进⼀批具有龙头引领和造⾎强链功能的上下

游重点产业项⽬。

三、 被⾃⼰的投资能⼒所折服

长期看⼈⼝，粤港澳⼤湾区现在整体的⼈⼝总量约为7000万，未来⼈⼝总量有望超过1.4亿。珠海虽然⽬前是⼤湾区9市

⾥⾯⼈⼝Zui少的城市，但也是去年⼴东省常住⼈⼝增幅最⾼的城市。 ⽽很多⼈有所不知的是，珠海的⼈均GDP达到16

万元，在⼤湾区仅次于深圳，名义GDP增速14.15%，⾼居⼤湾区榜⾸。 所以，珠海本地的购买⼒，本⾝就⽐较充裕。

另外，在珠海⼈⼝增幅起来之前，珠海房价之所以⾼，还因为珠海的购买⼒不仅来⾃本地，也来⾃港澳和全国各地，也

就是全国各地的购买⼒在⽀撑起珠海的需求供给。因此珠海的楼市需求能保持着不息的⽣命⼒。

另外，珠海还有⼀个明显的特点是，真正⾼价值区域的供地其实⾮常有限，甚⾄可以⽤“XI缺”来形容。尤其在东区⼟地

资源早已枯竭的形势下，横琴+西部新城的东侧区域的价值还是⾮常⾼的。 经过前⼏年的严格调控，珠海的楼市得到了

充分的休整，如今限购放松之后，不仅⼤量此前被压抑的房产市场需求得到了释放，追随着相关利好⽽来的购买⼒也开

始涌⼊。

因此，在珠海购房，从长期来说，都是⼀项值得被推荐的投资，具有升值空间。⽆论是新房住宅，还是⼆⼿房，⽆论是

刚性需求，还是长线投资，都值得密切关注楼市动向。随着时间的推移，房价有望继续上涨。

另外，买房是⼀件⼤事，毕竟所需投放的资⾦数额不少。那么我们要买房，就不能乱买。如果在买房前没做⾜功课，事

前没考虑周详，的确不建议购买。

四、那么我们应该如何挑选适宜的房⼦呢？

①紧跟政策导向

《粤港澳⼤湾区发展规划纲要》提出，发挥⾹港-深圳、⼴州-佛⼭、澳门-珠海强强联合的引领带动作⽤，深化港深、澳

珠合作，加快⼴佛同城化建设，提升整体实⼒和全球影响⼒，引领粤港澳⼤湾区深度参与国际合作。

站在头部的横琴，成为了珠澳合作的主阵地。横琴新区是⼴东省三⼤⾃贸区之⼀（另外两个分别是南沙、前海蛇⼝），

这⾥是珠海房价最⾼的区域。能与前海、国家综合性科学中⼼承载区并列的横琴，潜⼒不可限量。

②紧跟需求导向

据此前发布的《⼴东省第七次全国⼈⼝普查公报》，珠海常住⼈⼝⼗年增长率居全省第⼆，仅次于深圳。随着珠海产业

政策不断调整，横琴⾃贸区建设加快推进，港珠澳⼤桥建成通车，以及户籍制度改⾰不断深⼊，珠海市地⽅⼈⼝增长明

显提速。在这种情况下，⽆疑会带动珠海市楼市需求的向好。

⾹洲区，作为政Z经济⽂化中芯，这⼏年的⼈⼝增长速度很⼤，相⽐起第六次⼈⼝普查，⾹洲区常住⼈⼝增加了接近50

万。伴随着在珠海⼯作的⼈⼝的巨量流⼊，房地产的价格在未来仍有很⼤的上升空间

⾦湾区境内，密集分布了很多⾼新技术企业，是珠海市⽚区未来经济社会发展的潜在⼒量和关键⼒量。

③选对城市区域

珠海发展有句话“ 南横琴，北唐家，西部看⾦湾”的说法。

珠海就是优先发展横琴，横琴做好定位，发展七⼤产业，给予税收，⾦融，教育，医疗的政策，以横琴作为珠海⼆次创

业的发动机，统筹兼顾发展唐家⾼新产业，提⾼就业岗位，留住⼈才，市区饱和，旧城改造，城市西拓的战略发展⾦

湾。

因此，横琴新区，唐家湾，⾦湾区⼀直处于投资热门的地位。另外，如果考虑⾃住为主，⾹洲也是⾮常不错的选择。周

边配套完善，购物，旅游，教育，医疗⼀应俱全。

现在，你会明⽩， 珠海的房⼦还是有很多优势建议买了吧。因为他是⼀座魅⼒之都，⼊⼿了⼀套珠海的房⼦，成为某⼩

区的业主之后，你可能就会沉醉于珠海的慢⽣活之中。

⽬前，除了⼀些发展前景明朗的⾼新区域，⽃门，⾼栏港，平沙等等⼀些区域的房⼦均价还处于低位。想了解更多资讯

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不⽤花钱，反⽽省钱，多交⼀个朋友不好吗？

我⾃⼰都有置业珠海物业，会像帮⾃⼰买房⼀样，给您最真诚的建议！

1、不要选的楼层：顶楼、不带花园的1楼、设备层的上下层、4楼、14楼、24楼、18楼！如果特别特别优惠可以考虑！

2、买房前⼀定要对珠海有充分的了解！尤其是外地朋友，珠海有个规划展览馆，⾥⾯有超详细的介绍！或者个靠谱

的经纪⼈带您熟悉珠海，我愿意效劳！

3、买新房⼀定要挑选地区或全国性的⼤开发商！如今疫情影响，经济低迷，整个房地产都是⾼负债，有部分⼩开发商

会⾯临倒闭，烂尾！

4、不要相信某些外地购房团，他们对珠海根本不了解，常常带客户去买很偏很便宜的房⼦，但是投资向来都不应该去

投资价格低洼地，⽽是应该投价值低洼地！当然，也不能以篇概全，某些团还是⾜够专业的，买房者擦亮⾃⼰的眼镜就

好，多对⽐多了解再决定准没错！

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