名下唯一房产会被诉前财产保全吗？

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极进取（页眉可删）

名下唯一房产会被诉前财产保全吗？

名下唯一房产会被诉前财产保全，人民法院还可以对该房屋采取

拍卖，变卖措施，以偿还原告债务，申请这些人有证据证明被执

行人配偶，成年子女或者父母名下的房产能够为被执行人提供生

活必须居住房屋的，人民法院可以对唯一房产诉前财产保全。

一、名下唯一房产会被诉前财产保全吗?

1、在诉讼前或者诉讼过程中，即使被告名下只有一套房子，

也可以采取财产保全措施。

2、而且，法院判决生效后，如果被告应负法律义务，符合

司法解释规定条件的，法院还可以依法对该房屋采取拍卖、变卖

等措施，以履行对原告的债务。

《最高法院关于执行异议的司法解释》

3、第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行

人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为

由提出异议的，人民法院不予支持：

(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活

必需的居住房屋的;

(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他

房屋的;

(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行

人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场

平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之

日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所

扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支

持。

二、 如果符合《关于人民法院办理执行异议

和复议案件若干问题的规定》第20条的规定三种情形，

则执行法院可以强制执行被执行人的唯一住房。

1、第一、申请执行人有证据证明被执行人的配偶、成年子

女、父母等对被执行人具有扶养义务的人名下有房产且能够为被

执行人提供维持生活必需的居住房屋的，此时可以申请执行法院

司法拍卖被执行人的唯一住房。

2、第二、申请执行人有证据证明被执行人在执行过程当中，

为了逃避债务将其名下的其他房屋过户到他人名下的，恶意制造

唯一住房对抗法院执行。此时可以申请法院强制执行被执行人的

唯一住房。

3、第三、申请执行人可以按照当地廉租房的标准为被执行

人提供可以的居住房屋，或者承诺在司法拍卖被执行人唯一住房

后，从拍卖后的变价款中为被执行人预留5至8年的房租。此时

就可以强制执行其唯一住房。

满足上述三种情形，即使被执行人以该唯一住房是其本人及

所扶养家属维持生活的必需品为由向法院提出执行异议，法院也

不会予以支持。

综上所述，被执行人以名下唯一房产为由，向人民法院提出

执行异议的，人民法院应当视情况判定，被执行人有抚养义务的

人名下有能够维持其生活必须住房的，被执行人为逃避债务转移

房产的，申请人按照廉租房不足为被执行人提供居住房屋的，人

民法院可以采取财产保全。