上海买新房流程20222022年买新房还是二手房好的对比

上海买新房流程20222022年买新房还是二手房好的对比

购买二手房的优点

1、住房交易直接

买二手房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不用担心

是否五证不全，开发商跑路烂尾等问题。与购买期房相比，降低了一定的

风险。

2、工程质量一目了然

二手房是现房现卖，所有的都摆在明处。并且都是经过了几年的使用

期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌

陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，

一些老房子虽然户型设计不太好，但质量通常还师不错的。

3、选择余地多

购买二手房时可以借助更多的资源，可以选择自己想要的区域、地段、

小区、楼层、户型，选择空间大。所见即所得，无论是房屋自身的户型、

装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、

交通情况等，都是看得见摸得着的真实存在，甚至包括自己的邻居你都可

以选择，轻轻松松就能选到自己喜欢的房子。而新房则需要没有那么多的

资源利用，只好是自己四处去楼盘考察，经常是费时费力。

4、户型适中，总价低

从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是最大优势。据房

产专家分析60～80平方米的住房是最适合三口之家居住的，居住面积没

有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。此外，碰到那些急需用钱的卖

家，你可以压压价，非常划算。

5、装修费用相对少

如果在购买二手房时悉心留意认真挑选，很多二手房的装修都可以利

用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰。而且，二手房买房交易成功

后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能

租房。要知道，租房也是一笔不小的费用呢。装修也是一件费心费力的事

情，每个装修过的人恐怕都知道装修的苦和累。二手房一般都带有装修，

在这个倡导“轻装修重装饰”的时代，完全可以把钱花在家居装饰上面。

而部分一手房，买家购买后必须自己装修，期间的苦和累则是难以用语言

表达的了。

6、升值空间

二手房占尽位置、交通等优势，升值潜力将进一步提升。同时，即使

暂时不居住，二手房在租赁市场表现的也非常强劲。

购买新房的优点

1、新房更潮流，设计更合理

外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，屋里宽敞的客厅、充足的壁

橱、主客分用的洗手间等人性化的设计。买家对新房子的某些布置或室内

装饰有自己的特殊要求，还可以向建造商提出，只需很低的费用，这些要

求都可以满足。

2、新房极其配套设施更安全

据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人

们。而且，所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和

发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。

3、新房交易流程少

一般而言，新房交易的流程为

售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收

房

4、新房品质担保有保证

目前的新房在节能环保方面比二手房要出得多，如拥有更好的能源

系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减

少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。新屋建

造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类

似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。屋主们在

入住后的最初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单

的保养工作即可。

5、物业服务更加完善

大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安

巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘

请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

购买新房和二手房的对比

1、关于价格：新房跟二手房价格相差非常的大，新房比二手房贵很

多。就拿连云港市老面粉厂附近来说，新房售价约5000每平米，二手房

实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。

2、关于质量：新房与二手房的质量好坏，非专业人员很难辨别。专

业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”

作为买房者只要房子看上去没有问题，并且有正规房产证，就可视为质量

合格房产。而且按70年寿命盖得房子，一般不到30年就拆迁了。

3、关于装修：新房装修要耗费大量的时间与经历，以及大量的资金，

装修用所有东西都要亲自考察，购买，工人施工。二手房装修起来很方

便，很多东西都不要买的，甚至拎包即住。