房产证过户如何省钱,怎样最划算

房产证过户如何省钱,怎样最划算

在我们⽣活中，我们知道房产证过户是很普遍的事情，但是我们也知道办理过户⼿续是需要产⽣⼀定费⽤的，⽽往往

很多⼈在办理过户⼿续的过程中，费⽤都不尽相同，很多⼈的费⽤都偏⾼。那么房产证过户如何省钱，怎样最划算？

对此，下⾯店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

房产证过户如何省钱,怎样最划算

1、继承⽅式过户

200元公证费、280元登记费。总计480元；

2、赠与⽅式过户

1050元公证费(交易⾦额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830；

3、买卖⽅式过户

房⼦买⼊超过5年后卖出，⽆营业税、契税1%(⾸次购房)3500元、个⼈所得税(35-25)*20%=20000元、交易费

420元、登记费80元。总计24000元；

亲⼈之间过户继承最划算：

当然，如果是⽗母⼦⼥之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税⽆。

但条件⽐较单⼀，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中，即便是兄弟妹，也不能采⽤继承的⽅式，只能选择赠与。

办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的⾄千分之四的公证费。

在实际操作中，因为继承是遗产⼈死后才可以进⾏产权过户，所以这种过户⽅式的⼈⽐较少。如果财产所有⼈⽣

前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承⼈很多，⼜想过户到其中⼀个⼈的名下，那么其他拥有继承权的⼈必须申

明放弃遗产才⾏。

如果财产拥有者⽣前留下有效的法律⽂件，指定继承⼈，必须是遗产⼈死前曾做过公证的遗嘱才有法律效⼒。当

然，遗产必须是被继承⼈⽣前属于个⼈所有的财产。

房⼦须缴营业税赠与较划算：

《中华⼈民共和国契税暂⾏条例》第三条 契税税率为3—5%。

《房地产税暂⾏条例》第三条 房产税依照房产原值⼀次减除10%⾄30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由

省、⾃治区、直辖市⼈民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租

的，以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租⾦收⼊计算缴纳的，税率为12%。

算了算，如果是⼀套价值90平⽅⽶，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最⾼的情况下和赠与对⽐。

⼀般房产买卖中，属于⼆套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最⾼的。两种交费的差别是。

赠与⽅式：280元登记费、1.5万元契税(3%)(⼆套购房)、1500元公证费(千分之3⾄千分之四公证费)、总计交费：

16780元

买卖⽅式：80元登记费、1.5万元契税(3%)(⼆套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个⼈所得税(50-

40)*20%=20000万元、540元交易费、总计：63120元

了解到，房产赠与公证具有较⼤的风险性，在房产过户之前如果赠与⼈放弃赠与，此时，即便买⽅已付定⾦，由

于赠与的性质决定对卖⽅也⽆任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来⼀

定的经济损失。

⾸次购房5年以上费⽤最低：

实际⽣活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的⽅式。但是即便在买卖⽅式的过

户中，不同的情况，费⽤也是不同的。

从房屋的性质上来说，商品房、经济适⽤房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平⽅⽶6元、每平⽅⽶3、每

平⽅⽶1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

当然占⼤头的依旧是税费，“⾸次购房的，可根据购买的⾯积不同享有优惠。⽽且卖房⼈在房屋出售的时候，距

离买房时间不⾜5年，要上营业税。”

继承的房产交易时

五年内契税：建⾯⼩于90⽶1%

建⾯90-140⽶以上1.5%

⼆套3%

营业税：5.55%

个税：1%

⼿续费：建⾯*6

⼯本费：80元

公证费：2%夫妻1%

五年外：契税：建⾯⼩于90⽶1%

建⾯90-140⽶以上1.5%

⼆套3%

营业税：建⾯140⽶及以上(评估-原值)5.55%

个税：⼆套及以上1%

⼿续费：建⾯*6

⼯本费：80元

公证费：2%夫妻1%

赠予房产交易时(直系亲属)：

五年内：契税：建⾯⼩于90⽶1%

建⾯90-140⽶以上1.5%

⼆套3%

营业税：5.55%

个⼈所得税：1%

⼿续费：建⾯*6

⼯本费：80元

公证费：2%

五年外：契税：建⾯⼩于90⽶1%

建⾯90-140⽶以上1.5%

⼆套3%

营业税：建⾯140⽶及以上(评估-原值)5.55%

个⼈所得税：⼆套及以上1%

⼿续费：建⾯*6

⼯本费：80元

公证费：200

备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证⽇期为准。产权以购房⽇期为准。

私产普通住宅(建⾯⼩于140⽶)

五年内契税：建⾯⼩于90⽶1%；建⾯90-140⽶以下1.5%：⼆套3%

营业税：评估价*5.55%

个⼈所得税：1%

⼿续费：建⾯*6

⼯本费：80元

五年外契税：建⾯⼩于90⽶1%；建⾯90-140⽶以下1.5%：⼆套3%

办理房产过户⼿续所需要的⽂件资料

卖⽅所需⽂件：

1、⾝份证明(外地户⼝需暂住证)；

2、房产证；

3、⽹签的房屋买卖协议；

4、税费缴纳证明。

买⽅所需⽂件：

1、⾝份证明(外地户⼝需暂住证)；

2、⽹签的房屋买卖协议；

3、税费缴纳证明。

通过上⾯的⽂章，我们知道了关于房产证过户如何省钱和最合算的⽅法。办理房产证过户省钱的⽅式主要有三

种，继承⽅式过户、赠与⽅式过户、买卖⽅式过户。那么希望以上内容能够解决您的问题，如果还有不清楚的问题，

店铺也提供律师服务，欢迎您进⾏法律咨询。