房产个税和契税怎么算的？

房产个税和契税怎么算的？

房产个税⼀般只缴纳1％如果是满了五年的，也是唯⼀住房的，那么就可以进⾏免收。⽽对于契税如果是⾸套房就可以只缴纳

⼀半1.5％。对于⼆套房的⼀般契税就会按照房⼦的⾯积来进⾏收取。

⼀、房产和怎么算的？

1、第⼀次契税减半，征收标准：个⼈第⼀次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的，即按1.5%征收。计算公

式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。

2、，房本满五年：(普通住宅)契税1% ,(⾯积⼩90平⽅⽶)，1.5%(⾯积90-140平⽶)，3%(⾯积⼤于140平⽶)，卖⽅名下唯

⼀⼀套房产，个税免交，营业税免交，(⾮普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。⾸套⾯积在90平⽶以下，1%的契

税，⾸套在90平⽶以上，1.5%的契税!⼆次购房3%的契税(不管多⼤⾯积)。

3、满五唯⼀”的房屋如果上市交易的话，本⾝也是可以减免部分税费的，所以作为的房屋，如果符合满5年(含)以上⽽且

是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯⼀的住宅的话，上市交易可以免交。

4、⼆⼿房交易包括买卖、赠予、等，如果是房主将房⼦⽆偿赠予给⾃⼰的直系亲属，⽐如⽗母、配偶、⼦⼥等，都可通

过直系亲属实现⽆偿赠予，这个过程下来的话，可以不⽤缴纳个⼈所得税。

⼆、契税⼀般在哪⾥交

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费

在产权交易时向房产部门交纳,的税⾦别墅的契税营业税和个税在房屋所在地税务部门交纳。在完税后去别墅⼩区的物业管理

公司做个登记，表明这套别墅已经是你的拉，今后和别墅相关的事务以后都要对你负责。

三、契税的主要分类

各类⼟地、房屋权属转移，⽅式各不相同，契税定价⽅法，也各有差异。契税的计税依据，归结起来有4种：

是按成交价格计算。成交价格经双⽅敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价⽅式，主要适⽤于国有出

让、⼟地使⽤权出售、房屋买卖。

根据市场价格计算。⼟地、房屋价格，绝不是⼀成不变的，该地段⼟地使⽤权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价

格，⽽不是⼟地或房屋原值。

依据⼟地、房屋交换差价定税。随着市场兴起，房屋交换⾛⼊百姓⽣活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两

房交换，契税的计算，⾃然是两房差额，即10万元，同理，⼟地使⽤权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味

着，交换双⽅均免缴契税。

按照⼟地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨⽅式，把甲单位⼟地使⽤权给了⼄单位，3年后，经许

可，⼄单位把该，那么，⼄就要补交契税，纳税依据就是⼟地收益，即⼄单位出让⼟地使⽤的所得。

综合上⾯所说的，房产在进⾏购买了之后也是必须要缴纳个税和契税，但缴纳的多少就要看房⼦的实际情况，所以，在缴

纳的时候就⼀定要按照法律规定的流程来，咨询清楚所有的事情，只有准备好所有的材料才能更好的进⾏办理。