按揭贷款买房流程

买房按揭贷款买房流程

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律

文件及开展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款数额、年期、利率、

还款方式及其他权利义务。

、先及开发商签定房屋买卖合同；

、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自

己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明〔开发商所签银行的收入证明格式〕交

由开发商办理；

、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购置住房的房地产企业提

供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资

料：

、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件份〔如申请人及配偶不属于同

一户口的需另附婚姻关系证明〕。

、购房协议书正本。

、房价或以上预付款收据原件及复印件各份。

、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳

税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

、开发商的收款帐号份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷

款。

然后承受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所

述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这

把钥匙翻开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为兴旺国家和地

区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等

一些城市开场推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼

盘。购房者办理

楼宇按揭的具体程序如下：

〔〕选择房产

购房者如想获得楼宇按揭效劳，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购

房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些工程可以办理按揭贷款时，还应进

一步确认开展商开发建立的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取

得。

〔〕办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的

律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，

填报按揭贷款申请书。

〔〕签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭

贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可及开展

商或其代理商签订商品房预售、销售合同。

〔〕签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律

文件及开展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款数额、年期、利率、

还款方式及其他权利义务。

〔〕办理抵押登记、保险

购房者、开展商和银行持楼宇按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部

门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况

下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、

财产保险。购房者购置保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中

断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由

银行执管。

〔〕开立专门还款账户

购房者在签订楼宇按揭抵押贷款合同后，按合同约定，在银行指定的金融机

构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行及按揭贷

款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行楼宇

按揭抵押贷款合同约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开展商在

银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

买房付全款还是办按揭？

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房

款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

付全款的三大优点

.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利

息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，沉着

安排以后的金融方案。同时也节省时间，不必进展任何资信认证，今日事今日毕。

.转手容易

从投资角度说，付全款购置的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一

旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可

以向银行进展房屋抵押。

付全款的两项缺点

.资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资工程。

.投资风险大

除非对其房产工程有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，

需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法到达。

办按揭的三大优点

.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自

己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养

贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产工程的优劣银行自然关心，银行除了审查你

本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点

.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲

究节省，所以贷款购房对于保守型的人不适宜。而且事实上，购房人确实负担沉

重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。