房产证过户大概需要多少钱

房产证过户大概需要多少钱

房产证过户大概需要多少钱

房产证的过户在生活中出现的越来越频繁，所以我们要了解房产

证的过户费用以作准备。下面是店铺为你精心推荐的房产证过户费用，

希望对您有所帮助。

房产证过户费用

1、继承主要费用继承权的公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产

没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权

公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所

以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律

规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才

有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人的财产;第三，因

遗产是继承人的共同的财产，房产的分割的协议，需要每个继承人同

意并签字方可生效。

2、赠与主要费用个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无

偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳的个人所得税，同时还需要契税

和赠与的公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于

赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际

交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3、买卖主要费用营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，

营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;

第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产

权转移登记费。个人贷款的指出，在房产过户中，买卖是常见的，也

是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后

出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税

费。

房产证过户资料

(1)房地产转移的登记的申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：如果是已婚的话，需要结婚证的原件及复印件

一份、房产证原件;如果是夫妻双方中有一个人无法到场的话，必须要

先写份委托书再去公正局的公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证的复印件一份，如果是单

身的话，需要去市民政局开单身的证明。

(3)房地产权利的证书;

(4)有关的机关的的决定书，

(5)已设定抵押权的，应提交的抵押权人的同意的书面的文件;

(6)人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调

解书和相关的协助的执行的通知书;

(7)非法人企业、组织的.房地产的转移，应提交其产权部门同意转

移的批准文件;

(8)划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地

价款的证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、

拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款的证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁的补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准的文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关

部门的批准的文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他的文件。

房产证办理费用

1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其

余的不管是住宅还是非住宅都3%。

2.营业税：看房产证办出的年数。具体规定：住宅房产证颁发5年

以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征

收营业税(有的地 方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业

税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅

房产证颁发5年以后销售，按成 交价与原成交价差价的5%征收营业

税。

3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税(有

的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2

选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活

唯一用房的，可免征所得税。

4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收。

5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费

一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，

也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估

费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)

6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及

到中介(如需按揭，可能就得必须中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;

如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但

数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有

所不同。

【房产证过户大概需要多少钱】