农村私人土地买卖通用合同(2篇)

农村私人土地买卖通用合同

甲方：_____ 乙方：_____ 丙方：_____

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转

让事宜达成协议如下：

一、地块概况

1.该地块位于 _____，土地面积为_____平方米(折_____亩)， 私人

土地买卖合同。 宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1.甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块

的容积率大于等于_____，绿化率不少于_____%，土地用途为商业、住

宅用地。

2.土地的转让价为_____万元亩包括级差地租、市政配套费、开发

补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的

管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费，转让总价为人民币_____

万元。

3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：

第一期定金，地价款的_____%，计人民币_____万元 ，付款时间

及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条

第四款规定的抵押登记手续办妥后_____天内支付;

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第二期，付清余款，计人民币_____万元，付款时间及条件：在乙

方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后

_____个工作日内支付，

4.为保证前款

第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使

用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为_____平方米(详见成国

用(_____)字第_____号和成国用(_____)字第_____号)，抵押担保的范围

与 甲方承担的责任的范围相同。 双方同意在本协议签订后_____天内

到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇_____

亩土地的国有土地使用证之日止。

5.该项目由乙方独立运作，盈亏自负。 甲方愿意帮助乙方解决有

关税费返还及政策协调。 项目开发结束并经审计后，项目净利润率超

过_____%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

三、违约责任

1.甲方诚邀乙方参与其_____亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺

创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双

倍返还定金，计_____万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地

使用权之日起_____个工作日内支付此款。

2.乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作

滞纳金支付给甲方。 如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履

行本协议，并有权处置已付定金。

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3.甲方应对乙方承担连带责任。

四、其他

1.在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交

易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。

2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3.本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，

补充协议与本协议具有同等法律效力。

4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院

裁决。

5.本协议经各方代表签字盖章后生效。

6.本协议一式六份，三方各执两份。 甲方(盖章)：_____ 代表：

_____ 乙方(盖章)：_____ 代表：_____ 丙方(盖章)：_____ 代表：_____

年_____月_____日

农村私人土地买卖通用合同（二）

本合同双方当事人： 出卖人(甲方)：_____ 身份证号码：_____ 买

受人(乙方)：_____ 身份证号码：_____ 甲、乙双方就房屋买卖事项在

平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 甲

方保证本房屋无查封、无债务纠纷，无产权纠纷，提供的材料齐全、

真实有效。

一、甲方自愿将其村证房位于_____市_____ 区_____乡_____路

_____的房屋(建筑面积_____ 平方米)以人民币_____ 拾_____ 万_____

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仟_____ 佰_____ 拾_____ 元整(：_____元)的价款出售给乙方。 (备

注： )

二、乙方支付甲方合同保证定金_____元(：_____元)，如甲方反悔

本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办

理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付

清全部房款余额。 甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、

裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内;已取得其他共有

人书面同意;协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。 若

发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担

民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

四、本合同签订后，甲方对其出售房屋的使用、收益、出租、担

保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，

合同签订日之后该房屋所发生的一切费用由甲方负责。 本合同签订

后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

六、本合同签订后，甲方给乙方办理房屋土地使用证和准建证，

一切费用由甲方承担。

七、交房之时，甲方应保证乙方房屋水通，电通，路通，并无任

何质量问题。

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八、违约责任 1 、甲方应当于_____年_____月_____日交付乙方房

屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1 天按房价总额千

分之一计算违约金支付给乙方。 逾期超过1 个月时，乙方有权解除本

合同。 解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应向乙方

支付总房款10%的违约金。 2 、乙方全部或部分不履行本合同规定的

付款日期及方式的。 其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约

金给甲方。 逾期超过1个月时，甲方有权解除合同。 解约时，乙方已

付房价款的10%作为甲方的损失赔偿金。 3 、如果甲方出售的房屋未

按承诺规划建设或者存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切

责任由甲方承担，并应赔偿乙方的所有损失。 4 、本合同签订后，任

何一方不得擅自变更或解除合同。 如因重大客观原因导致本合同的解

除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装

修费用。 5 、如因规划部门导致房屋使用功能的，甲方应当积极配

合，补偿款为乙方所有。

九、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协

议。

十、本合同自双方签字或盖章之日起生效。 本合同未尽事宜双方

可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十

一、本合同一式三份，甲乙方各执一份，见证人各一份。 甲方：

_____ 乙方：__________年

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_____月_____日 _____年_____月_____日 见证人：

_____年_____月_____日

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