新的购房政策

新的购房政策

关于购房新政策2023

1、调整公积金贷款的利率

2023年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买

房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压

力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公

积金贷款利率为3.25%。

2、鼓励租售并举

有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为

租赁市场房源，从而减少库存。2023年年底的中心经济事情会议明确指出，要

成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为

租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

3、居住证新政

居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住

证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后

想要落户买房，也会更加容易。

4、农户购房有补助

为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农

第 1 页 共 11 页

民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进

城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

5、户籍轨制更始

截至2023年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，

全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，

户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，"

对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈

报提出，"到2023年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。

6、税费优惠政策

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整

房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

①契税：

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上

的，减按1.5%的税率征收契税;

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税

率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;

并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。

②营业税：

第 2 页 共 11 页

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以

上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以

上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业

税。

7、贷款首付降低

①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。

②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

通过对以上最新政策的了解，购房者应该能对房地产市场有更深一步的认识。

现在国家去库存政策频出，如果是刚需购房者，买房应当抓紧。

2023年购房新政策解读

政策1： 2023年1月1日已执行新的公积金贷款利率。

央行的贷款利率4.25%降至3.25%，个人能贷款最高能贷40万，双职工的话最

多可贷款80万，对三四线城市来讲那可能是全额贷款。

政策2：国家出台农民进城买房将会有政府补贴，涵盖各类人才住房补贴，据

说最高补贴80万，听听都觉得解气。

比如，农民进程补贴，河南省执行200元/平米，那么80平米房子就不贴1.6

万，够基本装修。

第 3 页 共 11 页

政策3：国家实行居住证制度，外地人口在教育、医疗等方面将于同等。

虽没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗解决完了，住房下一段时间

就会纳入进来。下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府政策序列，包括给

农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等等。

政策4：国家已将农民的耕地、宅基地已列入入市的顶层设计中，下一步集体

土地可能入市。

政策5：购房者购房首付款再次降低至20%。

最后，2023年已有诸如利好政策颁布，买房好时机已到来，学习啦小编提

醒，购房者买房除了要看好地段、交通、配套、学区等，还要解读熟悉国家的

购房政策，对购房政策熟知。依靠买房优惠政策，轻松实现买房梦，买房难不

再是“神话”。

第二篇新的购房政策:2023买房补贴新政策

2023年我国商品房购房限制将取消，除了限购、贷款等方面措施外，还会

取消过时的限制性措施，一起来了解关于买房补贴新政策。

中央城市工作会议6月20日至21日在北京举行。会议指出，明年经济社会发

展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整

营销策略，适当降低商品住房价格。有分析人士指出，这预示着我国城市工作

将迎来重大变化，也将对楼市和房企的命运产生重大影响。

中央经济工作会议话音刚落，已有地方政府开始出台刺激房地产市场发展的措

第 4 页 共 11 页

施，房地产去库存正在真金白银地落到实处。

安徽芜湖：契税补助50%

日前出台刺激房地产市场发展的措施，市民在市区购买新建商品住房签订购房

合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴

契税50%的补助。目前，芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上

户型。因此，这一政策也被认为有利于大户型库存的消解，换句话说，利好有

改善性居住需求的市民买房，购房者可节省万元以上成本。

广西北海：按房款总额1%给予财政补贴

2023年12月20日起开始受理购房财政补贴，对2023年11月17日至2023

年12月31日期间，在北海市市区范围内购买新建商品住房(不含垂直分户商品

住房)并已缴纳契税的购房人，按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴，每套

住房限申领一次。

浙江杭州富阳区：最高一次性补贴80万元

而在此之前，浙江杭州富阳区在12月8日推出了包含推进保障性住房货币

化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项条款的楼市刺激政

策。其中，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，

给予购房款1%的补助。此外，还对6种不同类型的人才规定了相应的安居购房

补贴优惠政策，最高一次性补贴80万元。

河南：对农民购房给予契税和房款补贴

地处中原的河南早在11月10日就出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消

第 5 页 共 11 页

费的意见》，鼓励农民进城买房。并提出，各商业银行要积极开展农村居民个人

住房贷款业务，扩大业务范围，支持农民进城购房，对农民购房的，政府应给

予适当的契税补贴、房款补贴以及降低交易手续费等。

数据显示，2023年来，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴

政策，其中主要为三四线城市。

2023年还有哪些底牌可以“救楼市”

据观点地产网报道，2023年可能会出现以下8大措施：

1、降首套首付：将首套房首付比例从现行的25%，下调至20%左右。

2、继续降准降息。

3、楼市税费补贴类政策进一步落地。同时，首套房贷利率优惠或政府财政直

接给予首套房贷支持。

4、加强货币补贴：进一步加大棚户区改造力度，补偿政策倾向于给予被拆迁

居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。

5、调整普通住宅标准。

6、鼓励人才购房政策。

7、将户籍制度与购买房产直接结合。

8、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

第 6 页 共 11 页

“未来，政策储备将从多方面进行。棚户区改造将持续加码，信贷政策继续宽

松。同时，将放缓房产税落地，继续释放规划政策红利，直接购房有望减免税

费并给予一定补贴。”中原地产首席分析师张大伟表示。

中央经济工作会议鼓励降低2023房产价格

会议认为，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持

稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去

库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。

化解房地产库存，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要

求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定

房地产市场。

要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使

他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方

向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要

方向，把公租房扩大到非户籍人口。

发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁

市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，

促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。

第三篇新的购房政策:2023最新政策买房

2023年北京买房最新政策法规是怎么样的下面是小编整理的相关内容，欢

第 7 页 共 11 页

迎大家阅读参考！

1.限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家

庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本

市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市

户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2.停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市

户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会

保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3.二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的

家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七

成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

2023年外地人北京买房条件

1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会

保险证明;自2023年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购

房者如果决定2023年买房，那么从2023年起，需连续在北京缴纳社保或每月

第 8 页 共 11 页

纳税不为零。

2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时

暂住证不能过期。

3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地

人在北京限购一套住房。

4：身份证、结婚证和户口本。

注意：首套住宅首付35%，二套住宅首付50%，二套房为非普通自住房首付至

少七成。

北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策

居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍

的，视为本市户籍居民家庭。

外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥

有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。

满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交：

(1) 家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件

(2) 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

(3) 有效暂住证

第 9 页 共 11 页

(4) 在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家

庭成员姓名、身份证信息。

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的北京买房新政策，本市户籍居民家庭

买房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人

签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。外地人、外地户口家庭在北京买房

子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳

社保或个税证明，并提交相应材料。

相关解读：2023北京限购令细则解读

■不论新房还是二手房都只能限购一套

这份名为《落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通

知》(以下简称《通知》)明确，自2023年5月1日起，同一购房家庭只能在本

市新购买一套商品住房。同一购房家庭是购房人、配偶及未成年子女。而商品

住宅包括新建商品住宅和存量住房，这意味着，5月1日起，同一购房家庭不

论买新房还是二手房，只要是买住宅，都只能限购一套。

■网签前应填写《家庭成员情况申报表》

《通知》同时明确，自5月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员情

况申报表》。记者注意到申报表按购房人是成年人还是未成年人分为两种表。其

中购房人是成年人的，需填写的信息有购房人姓名、身份证号、户籍所在省

份、婚姻状况、配偶姓名及身份证号和户籍所在省份、有无未成年子女、未成

年子女姓名及身份证号、所购房屋地址、预售证号或房屋所有权证号。

第 10 页 共 11 页

而如果购房人是未成年人，申报表则由购房人的监护人填写。需填写的内容除

了所购房屋地址、预售证号或房屋所有权证号外，还需填写购房人及其父母、

兄弟妹的姓名、身份证号、户籍所在省份。

上述两类《家庭成员情况申报表》都需购房人及监护人签名，并承诺遵守《北

京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通

知》中关于“同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”的有关规定，承

诺所填写信息真实准确，如有虚假，愿意承担因此造成的法律责任。

房地产开发企业、经纪机构(含交易保证机构)或存量房网签服务窗口通过查验

购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存

档。同时，《家庭成员情况申报表》原件还作为合同附件及房屋登记的申请材

料。也正是如此，《通知》强调，购房人应如实填写《家庭成员情况申报表》，

对于提供虚假信息骗购住房的，将承担相应法律责任。

■骗购或超标购房将不予办理房产证

市住建委有关负责人昨天还强调，自5月1日起“限购令”施行后，房屋行政

主管部门如果发现购房人提供虚假信息骗购住房、超标购房的，将不予办理房

屋登记，并将其行为通报给相关贷款机构。如果房地产开发企业、经纪机构与

购房人串通，骗购住房的，将暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信

用档案，予以曝光。该负责人也因此提醒购房人，对那些人户分离或想通过假

离婚多买房的，一定要如实申报，否则将承担违规成本。

成都购房新政策

第 11 页 共 11 页