买个新房需要缴纳多少税费

买个新房需要缴纳多少税费

买新房除了计算⾸付和每⽉还款⾦额外，还要计算要缴纳多少税费，和⼆⼿房有很⼤不同，这些费⽤也占据了较

⼤的⽐重。下⾯，店铺⼩编就总结整理出来，看看新房的税费有多少。

⼀、各类税费知多少

1、契税：房款总⾦额的1.5%或者3%

契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅⼩区建筑容积率在1.0(含)以

上、单套建筑⾯积在140(含)平⽅⽶以下、实际成交价低于同级别⼟地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部

满⾜的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，⾮普通住宅则按3%税率征收契税。

也就是说140平⽶以下普通住宅1.5%，超过140平⽶3%，⾮普通住宅3%。通常契税跟着⾸付款⼀起缴，开发商

代收。交纳相关费⽤，开发商会出具正式的购房发票。

2、合同印花税：0.05%

在订⽴合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，⼀般跟⾸付款⼀起缴，以便于开发商统⼀办理合同登记和房产证。

不过值得注意的就是⽬前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳

这部分税费的，在计算时可以省略。

3、银⾏按揭费⽤

办理新房贷款时，⾸付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个⼈贷款次数和个⼈贷款的信誉程度进⾏多⽅

⾯的审核来制定贷款⽐例。

⼀⼿房⾸付计算⽅式：⾸付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同价(市场价)×80%(⾸次贷款额度最⾼可达80%)

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第⼆组费⽤是银⾏按揭费⽤，商业贷款的收费项⽬，各银⾏间有细微的差

别。

a、抵押登记费：80元/户

b、权证印花税：5元/户

c、保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数

保险费⼀次交完。(保险费率⼤致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为

0.05%，20年以上为0.045%)

4、房屋维修基⾦

⼤修基⾦：购房款的2%-3%

⼤修基⾦是公共设施、共⽤设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下⽔道、⽔管等)的维修基⾦。开发商或者物

业公司要在当地房管局指定的银⾏开户后，购房者可以⾃⾏交存。⼀般来说，购房者在领钥匙，办理⼊住⼿续时，开

发商就会代收房屋维修资⾦。

5、产权登记费

80元/套

权属登记费就是办理房产证的费⽤。产权登记费是对住房收取的，从现⾏按房屋价值量定率计收、按房屋建筑⾯

积定率或定额计收、按套定额计收等，统⼀规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，⾮住宅类房屋按照550

元/户缴纳，共有⼈证书费按照10元/⼈缴纳，即每增加⼀个产权⼈则多增收10元，这个10元只是⼯本费，因为如果每

户只有⼀本的话是免⼯本费的。

6、交易⼿续费⽤

1.住宅建筑⾯积X3元/㎡

2.⾮住宅建筑⾯积X11元/㎡

7、物业管理费

从收房⽇开算

以购房⼈验收房屋合格之⽇起开始计算。如开发商发出⼊住通知书后，购房⼈⽆正当理由不进⾏收楼的，物业管

理费可以从发出⼊住通知书⼀个⽉后开始计算。⼀般先交三个⽉。产权⼈长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，

均应交纳物业管理费。

⼆、何时缴纳?

1、签订合同

签订了合同意味着购房之旅正式开启。⼀般在选定了⼼仪的房⼦并交纳了⾸付款以后，就可以签订购房合同了。

⾸先，您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同⽂本》是由国⼟资源和房屋管理局统⼀印制的合同⽂本，并且

⼀定要查明代表开发商签字的⼈是否是其法⼈，如不是，要看其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合

同上加盖公章。

其次，请认真阅读合同⽂本，确认双⽅所签订的内容，如果您所关⼼的内容在合同⾥没有体现的话，那么就要与

开发商签订补充协议或者特别约定。签订购房合同时别忘了查验“两书”。在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质

量保证书》和《住宅使⽤说明书》，以便于在收楼时能够顺利使⽤该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保

修服务的通⾏证。

最后，别忘了在交纳⾸付款的同时，还需交纳印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。

2、办理贷款

签订完购房合同，下⼀步就要办理贷款了。在选择好贷款⽅式后，购房者就可以到相关部门办理贷款⼿续，在办

理贷款⼿续的同时，还需要交纳以下费⽤：

(⼀)律师费：为申请贷款额的3‰。不⾜100元的，按100元收取;办理住房公积⾦贷款的，不收取律师费;但如果是

组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。

(⼆)公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳⼀定⽐例的公证费，公证费的标准⼀般为200元⾄400元，或

按公证处收费标准收取。

(三)保险费：分为两种形式，⽬前⼀般多采⽤下⾯的第(1)种形式。

(1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款×年保险费率×换算现值系数;

(2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和⼈⾝险两部分构成：

①房屋险=贷款⾦额×年保险费率×换算现值系数

②⼈⾝险=贷款⾦额×(主险保险费率×失业保险)

需要说明的是，律师费和公证费不是必须发⽣的费⽤，但由于办理上述⼿续时，程序⽐较复杂，所以⼤多数买⽅

都委托开发商、律师所或其他中介机构统⼀办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费⽤。

3、收房

接到开发商的⼊住通知单，就标志着业主收房的开始。⼊住通知单，⼀般会将收楼的时间、地点、需要带的资料

以及该交的费⽤⼀⼀说明。

收房时，物业会与您签订《物业管理公约》。⾥⾯会明确您在未来的居住中将享有什么样的权利与义务。对于物

业提供的服务标准，您应该⼀清⼆楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些⽅⾯构成，清洁费、保安费、绿化费是怎

么核定的，⼀定要让物业管理公司说得清清楚楚、明明⽩⽩。

同时，还必须交纳采暖费和物业管理费。当然，您在办理⼊住的同时，还要交纳⼀些费⽤，通常开发商会将缴费

通知单和⼊住通知单⼀并寄给您，其中会详细列明应交纳的各项费⽤。

等到⼀切⼿续都办妥后，开发商会通知您缴纳房屋的公共维修基⾦。您在未来的居住⽣活中可能会遇到房屋的⼤

型维修，如果不缴纳这笔费⽤，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房

款2%的公共维修基⾦只是开发商替政府代收的，开发商根本⽆权动⽤。

4、办理房产证

在办理房产证之前，需要缴纳以下费⽤：

(⼀)契税。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个⼈购买⾮普通住房的，按4%的

税率征收。个⼈⾸次购买⾃⽤普通住房和经济适⽤住房的，⾯积⼤于90平⽅⽶、⼩于140平⽅⽶按3%税率减半征收;

⼤于140平⽅⽶的，按3%征收;个⼈⾸次购买90平⽅⽶及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买

按照3%征收。

(⼆)共⽤部位共⽤设施设备维修基⾦。此维修基⾦按照总房价的2%交纳，等成⽴业主委员会后，由业主委员会管

理。

(三)房屋产权登记费：普通住宅⼀般按照每套房屋80元的价格交纳;经济适⽤房、⾸次上市的房改房按照每套房屋

40元的价格交纳。

(四)房屋所有权证：所有权证每件4元。

(五)房地产证贴花每件5元。

以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复

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