贷款买房离婚后房产怎么分配

贷款买房离婚后房产怎么分配

一般来说夫妻在结婚之前都是没有直接的能力买房的，都是在贷

款后慢慢还清房贷。对此如果离婚了房产该怎么分割则就是个问题了。

所以下面是我为大家介绍关于贷款买房离婚后房产怎么分配的相关

知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然也大家可以咨询。

一、贷款买房离婚后房产怎么分配

1.贷款买如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭

贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款

的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同

财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。

2.如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理

了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续

期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一

方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况

进行分割。

3.婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房

者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提

醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财

产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。

4.婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产

可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。婚后按揭购房，一方父

母出首付款，产权登记在自己的子女名下，可以认定为只赠与出资方

的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，首付部分为出资子女的个人

财产，不参与分割。

5.如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一

般认为是对双方的赠与。婚后双方父母出资，夫妻共同还贷，产权登

记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。

离婚分割按揭房时，参照离婚财产分割的原则分割按揭房。

二、房产分割的方式

(1)共同共有房产的分割

共同共有中各共有人对房产享受平等的所有权，因此，共同共有

房产的分割应以权利平等为出发点。共同共有的房产应按以下办法进

行分割:

共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。如果共有

人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。如果有一位

共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。

因为共同共有人的权利平等，无份额之多少，每个共同共有人的

权利平等，因此，每个共有人的意见都应该尊重。

如果房产的共有人之间不能达成一致意见，则可请求人民法院裁

决。在我国司法实践中，法院对共同共有房产的裁决，一般也是采取

调解协商的办法，确定出各个共有人的份额，然后按各自的份额，依

据按份共有房产的办法进行分割。在夫妻共有房产在婚姻终止时进行

分割，原则上应当采取平均分配的办法，但同时也应照顾女方及子女

利益。

(2)按份共有房产的分割

由于按份共有房产的共有人对房产按份额享受权利，因此，按份

共有房产的分割从已明确的份额比例入手，可以按以下办法进行分割:

按全休共有人协商取得的一致意见进行分割。

在各共有人之间不能取得协商一致的意见时，应按占份额多数的

共有人的意见进行分割。但这种分割是以不得损害其他共有人的合法

权利为前提的。如果其他共有人认为占份额多数的共有人的分割办法

损害了他们的合法利益，他们可以向人民法院申请判决。但如果占有

份额一半以上共有人提出的分割意见合乎法律，没有损害其他共有人

的合法权利，那么则可按该分割办法对共有房产进行处分，而不论其

他共有人同意与否。

如果共有房产可以分割时，每个共有人有权利要求按自己的份额

分割出去。如果共有房产不能分割，或分割后会降低房产的使用价值

时，则应该采取变价分割或作价补偿的办法。

变价分割就是将共有房产作价变卖，各共有人分别按照份额分割

共有房产的全部价款。例如，甲乙丙丁四方按5:3:1:1的比例共有一

幢大楼，价值300万元，如果四方当事人都不想购买这幢大楼的话，

可以将它出售得款300万的话，则甲乙丙丁四人按其份额分别可以分

得150万、90万、30万、30万元。

三、离婚房产分割的法律规定

根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中

房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出

评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，

就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割

使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另

一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾

抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

根据我国法律规定，一般来说贷款买房的话是属于夫妻共同财产，

因此便按照夫妻共同财产的分割方式进行处理，未偿还的贷款仍需以

共同债务进行偿还。以上便是我为大家带来贷款买房离婚后房产怎么

分配的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题，欢迎咨询。