公寓产权40年后房子就不是自己的了吗？

公寓产权40年后房⼦就不是⾃⼰的了吗？

公寓产权40年后房⼦还是⾃⼰的，但是⼟地使⽤权不是⾃已的。因为⼟地使⽤权是国家，需要出钱租，不过房屋产权是

⾃已的，所以40年后需要继续续约，如果不想居住了，国家会将公寓征收，然后以拆迁补偿的⽅式给业主赔偿。

如何选择公寓

1、注意房屋的产权：按照相关规定，房屋使⽤权性质和⼟地使⽤权是⼀致的，涉及商品房的性质只有住宅⽤地、商业

⽤地和⼯业⽤地。购房者只需查看楼盘的《国⼟使⽤证》中⼟地⽤途⼀栏，住宅还是商业便⼀⽬了然。

2、选择品牌开发商：品牌开发商相较于⼀些中⼩型开发商最重要的是拥有着良好的资⾦周转能⼒。⽽且这样的企业具

有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、地段很重要：地段对于房屋来说都⾮常的重要，购房者在购买单⾝公寓时，⼀定要看重地理区位优势，有了这⽅⾯

的优势，就可以弥补⾯积⼩带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个⽅⾯：⾸先交通必须便利，最好靠近公交或者

BRT的主要线路，这样出⾏和上班都会⽐较⽅便。

4、注意实⽤⾯积：在购买住宅公寓的时候，⼀定要亲⾃去测量实际⾯积，不建议购买公摊⾯积过⼤的公寓。同时，购

买之前应该咨询设计师，告知⾃⼰的家居设计喜好和要求，看选择什么样的公寓最实⽤。选择实⽤⾯积⼤的单⾝公寓，

再加上良好的家居设计的话，就会让公寓显得更为宽阔实⽤。