房产税最新消息2022

房产税最新消息2022

房产税的具体政策尚未落地，⽬前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很⼤。房地产税全⾯开征还有多远?房

地产税要⼀旦实施，会对我们的⽣活带来哪些影响？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎

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房产税最新消息

据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇⼟地使⽤税合并⽽成。收税标准将参照世界通⾏做法,估算价值

100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试

点时,新购且属于家庭第⼆套及以上住房的,按⼈均计算,⼈均超过60平⽅⽶的进⾏房产税征收。⽐如⼀个居民家庭原来

已拥有的住房⾯积共计180平⽅⽶,刚好⼈均60平⽅⽶,现⼜新购⼀套100平⽅⽶的住房总价100万,那么其⼀年应缴房产

税4200元左右。

"房地产税"⽐"房产税"多了⼀个"地"字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，⽽且还将包括房屋

下⾯的⼟地价值，应该是房地产税收体系的综合改⾰。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使⽤，是否⽤于教

育、医疗、环境等民⽣领域，⽼百姓⾮常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作⽤。

《房产税暂⾏条例》第⼀条即对房产税的征税范围进⾏了界定：房产税在城市、县城、建制镇和⼯矿区征收。

房产税的课税对象是房产，包括城市、县城、建制镇和⼯矿区范围内的应税房产。那么什么是房产呢?《财政

部、国家税务总局关于房产税和车船使⽤税⼏个业务问题的解释与规定》进⾏了⽐较详细的解释：

“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋⾯和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避⾬，可供⼈们在其中

⽣产，⼯作，学习，娱乐，居住或储藏物资的场所。独⽴于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、⽔塔、变电塔、油池

油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖⽡⽯灰窑以及各种油⽓罐等，不属于房产。

按照《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)的规定，

⾃2006年1⽉1⽇起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全

建在地⾯以下的建筑、地下⼈防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋⾯

和维护结构，能够遮风避⾬，可供⼈们在其中⽣产、经营、⼯作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

按照《财政部、国家税务总局关于加油站罩棚房产税问题的通知》(财税〔2008〕123号)的规定，加油站罩棚不

属于房产，不征收房产税。

房产税采⽤固定⽐例税率。

(⼀)基本税率

按照《房产税暂⾏条例》的规定，房产税分为按房产余值计税和按租⾦收⼊计税两种，因⽽房产税税率也分两种

情况确定：依据房产计税余值征税的，税率为1.2%;依据房产租⾦收⼊征税的，税率为12%。

(⼆)优惠税率

按照《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)的规定，⾃2001年1

⽉1⽇起，对个⼈按市场价格出租的居民住房，⽤于居住的，房产税暂按4%的税率征收;对于居民住房出租后⽤于⽣产

经营的，房产税按12%的税率征收。⽽按照《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适⽤住房和住房租赁有关税收政

策的通知》(财税〔2008〕24号)的规定，⾃2008年3⽉1⽇起，对个⼈出租住房，不区分⽤途，按4%的税率征收房产

税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个⼈出租⽤于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

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