二手房交易个人所得税怎么计算？

⼆⼿房交易个⼈所得税怎么计算？

⼆⼿房交易个⼈所得税按照计税价格扣除房屋原值及各种税费后乘以20%。个⼈所得税在⼆⼿房税费种所占⽐例较⾼，但这笔

钱也是可以省的。只要符合满五唯⼀两个条件，购房者就不必⽀出这部分费⽤。如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房

时间可以从原产权⼈购房时间连续计算。

⼀、怎么计算?

计算个⼈所得税的⽅法主要有两种：

1、个⼈所得税=(计税价格-房屋原值-原-本次交易所缴纳税等合理费⽤)×20%。

这种计算⽅法适⽤于卖⽅能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费⽤。

2、个⼈所得税=计税价格×1%。

这种计算⽅法适⽤于卖⽅不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费⽤，个⼈所得税计算⽅法为：个⼈所

得税=计税价格×1%。

⼆、个⼈所得税可以免除么?

个⼈所得税在种所占⽐例较⾼，但这笔钱也是可以省的。只要符合满五唯⼀两个条件，者就不必⽀出这部分费⽤：“满

五”是指出证⽇或契税票出票⽇算“起始⽇期”，时间满五年或超过五年;“唯⼀”是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统⾥

的只有这⼀套房⼦，有的限购城市是以家庭为单位“唯⼀”。

确定房产满五年的⽅法为：

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《》上记载的⽇期和《契税完税证》的填发⽇期，哪个在前⾯，按哪个的⽇起

开始计算;

2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的⽇期、《公有住房购买契约》的签定⽇期和付款收据

时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;

3、如果是或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权⼈购房时间连续计算;

4、如果是⾮直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

如果房屋满五或唯⼀任何⼀个条件不满⾜，购房者都需要缴纳个⼈所得税。当然如果卖⽅所售房屋是⾮住宅类房产，不管

什么情况都要按规定⾜额缴纳个⼈所得税。

综上所述，在中，个⼈所得税是⼀个⽐较⼤的税费。如果不符合免除条件，则卖⽅应该缴纳个⼈所得税，⽤最终成交的价

格扣除房屋原值及抵扣项⽬后，再乘以统⼀的税率。如果该房屋的卖⽅的唯⼀住房，并且持有房产证满五年，则可以享受减免

个税的政策。