2022房产税如何计算,房产税税率多少

2022房产税如何计算,房产税税率多少

很多购房者在购房时，很关⼼房产税的多少，这也是当前社会⽐较普遍的现象。通常，购房款⾦额⼤，房产税也

会缴纳的⽐较⼤。那么，房产税如何计算,房产税税率多少?下⾯，店铺⼩编整理了收集⼀些资料，希望有所帮助!

【⽹友咨询】

房产税如何计算,房产税税率多少?

【律师解答】

⼀、计算⽅式：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除⼀定⽐例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=租⾦收⼊×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发⽣时间：将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳房产税。其余

均从次⽉起缴纳。

个⼈出租住房的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=房产租⾦收⼊×4%

⼆、计税依据：

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值⼀次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除⽐例由省、⾃治区、直辖市⼈民政府在税法规定的减除幅度内⾃⾏确定。这样规定，既有利于各地区根据本

地情况，因地制宜地确定计税余值，⼜有利于平衡各地税收负担，简化计算⼿续，提⾼征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或⼀般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖⽓，卫⽣，通

风等，纳税⼈对原有房屋进⾏改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租⾦收⼊计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。

3、注意事项

(1)房产出租的，以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共

担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收⼊，应由出租⽅按租⾦收⼊计缴房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税⼈，由当地税务机关

根据实际情况确定。

(3)新建房屋交付使⽤时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空

调设备，⼀般都作单项固定资产⼊账，不应计⼊房产原值。

新房产税税率⼀直牵挂着很多⼈的⼼，对于那种拥有多套房产的⼈来说，及时了解房产税税率能够让⾃⼰及早决

定如何处理房产，实现⾃⼰利益的最⼤化。

⼀、房产税适⽤于内资企业和个⼈，房产税的计算依据采⽤从价计税和从租计税，具体税率如下：

注：房产税的计税公式为：

1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

2、从租计税应纳税额=房产租⾦收⼊×12%

3、个⼈出租住房应纳税额=房产租⾦收⼊×4%

税法规定，房产税如何计算的⽅法有以下两种：

(⼀)按房产原值⼀次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账⾯原值×(1-10%⾄

30%)×1.2%

(⼆)按租⾦收⼊计算，其计算公式为：年应纳税额=年租⾦收⼊×适⽤税率(12%)

⼆、城市房地产税适⽤于外商投资企业和外籍个⼈，计算依据采⽤从价计税和从租计税，具体税率如下：

注：城市房地产税的计税公式为：

1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

2、从租计税应纳税额=房产租⾦收⼊×18%

3、个⼈出租住房应纳税额=房产租⾦收⼊×4%