订金与定金区别

订金与定金区别

一、“定金”与“订金”

所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法

律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时

或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例（不超过

20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是

从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生

效。

“定金”在法律上有明确的概念:它既是履约的保证,又

是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金

钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同,如果购房

者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返

还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总

价的2０％。

置业顾问表示,在房产交易过程中，订金只是预付款性质

的一种支付,不具有定金的性质。因此,在购房者签订《预购

临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够

成立,还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。

因此,预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订

金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则,一方违约

应当双倍返还定金或无权要求返还定金,而订金适用这样的

罚则,只会存在返还或冲抵价款的作用。

1 / 3

订金与定金区别

“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中

的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发

商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明

确。如果开发商违约,只要退还订金即可。

“定金”是规范的法律概念,是一种担保形式；而“订

金”并非法律语言,没有明确的法律规定，在审判实践中一

般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的;如果买

方交付的是“定金”，那么买方违约则定金将卖方没收，卖

方违约则必须向买方双倍返还定金;如果买方交付的是“订

金”,那么不论哪一方反悔,卖方都只须原数退还“订金”。

根据法律的规定,开发商必须持有《预售商品房许可证》

才能卖楼花,而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖,

都必须签订书面合同。比如：开发商收取了2万元钱后,并

没有与客户签订书面合同,那么两者之间的房屋买卖关系并

没有形成。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，

定金条款又只能是主合同的从合同,那么在房屋买卖合同没

有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是“定

金”,也就不存在开发商可以“没收”这２万元的问题。那

么客户交付的只可能是“订金”,而“订金”是应当退还的。

但是,如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以

在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商

就完全有权没收定金。：

2 / 3

订金与定金区别

必须注意的是，消费者与开发商即使签订了书面商品房预

售合同，实际上也还只是一种意向书。在房屋实际交付时，

双方须另行签订正式的房屋买卖合同。购房者只有在与开发

商签订房屋买卖合同,交付了购房款、拿到开发商开具的发

票后，才能向主管部门申办产权证。

订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

第五十三条经营者以预收款方式提供商品或者服务的,

应当按照约定提供。未按照约定提供的，应当按照消费者的

要求履行约定或者退回预付款;并应当承担预付款的利息、

消费者必须支付的合理费用。

ﻩ

3 / 3