房屋抵押贷款要求有哪些,如何贷款

房屋抵押贷款要求有哪些,如何贷款

首先必须是在中国境内有固定住所、有当地城镇户口（或有效

证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可

申请个人综合消费贷款。其次可以具体细化为几小点。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按时偿还贷款本息的能

力，贷款人需要到本单位开具个人收入证明并加盖社会公章

2、没有违法行为和不良信用记录，贷款人需要到所在地派出所

开具无犯罪记录加盖派出所公章

3、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的

个人结算账户扣收贷款本息

4、借款人要有稳定的工作，无稳定工作是不可以的，毕竟当贷

款人无能力或因意外无法偿还时，就会到借款人

5、银行规定的其他条件。配合银行出具相关证明，手续提交越

齐全越快，放款就越快。

办理房子抵押贷款步骤：1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款

首先选择好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审

批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是

审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是

整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请提交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来

提交申请。

3、初步审核：贷款方会对我们交上去的基本材料做个初步的审

核。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评

估机构进行评估，评估时会收取评估费。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报

告再次进行审核，审批通过的会和用户沟通下贷款额度、利率、期限、

还款方式等问题。沟通好后便可以签合同。

6、办理抵押登记、放款。

二、抵押贷款与质押贷款的区别

抵押指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作

为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价

或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押贷款指贷款人按《担

保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的动产或权利为抵押物发放

的贷款。

质押是债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将

该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就

该动产卖得价金优先受偿。质押贷款指贷款人按《担保法》规定的质

押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。从上述

概念中我们可以看出，抵押贷款和质押贷款的本质区别在于押物是否

转移占有权。

三、所需资料

1、房产证；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户

口本；4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；5、

收入证明；6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证

明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）；7、

贷款用途证明；8、银行规定的其他资料。