定金和订金有区别吗？你知道定金不能退吗？

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定金和订金有区别吗？你知道定金不能退

吗？

导读:

本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉

得很不错，欢迎点评和分享。

购房时要交定金，有时也许要交订金，一字之差，两者

之间有区别吗？有的时候，买房人在交钱时没有分清二者的

区别，或是因为没有在意合同上的是定金还是订金，导致后

面和开发商发生纠纷，经济上的损失不说，还能闹一肚子委

屈。所以，今天，小编给大家搞清楚这二者到底不一样在哪？

首先需要清楚定金可以退吗？

商品房交易中的所说定金，是指购房者在合同签订前或

支付房款前，由买房者向开发商支付一定数额的金钱，支付

定金的一方，如果不履行合同或者约定的债务是无权要求退

还定金;同时接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，

支付的一方有权要求双倍返还定金。

由此可见，能够退定金的情况只有一种，就是开发商没

有履行自己的合同，或者出现违约的情况时，你才能拿到你

交出去的定金。

交定金需谨慎

开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同

的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的

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担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，

应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合

同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向

购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导

致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房

者。

这是法律规定的条款，所以，购房者需要明白，只要开

发商没有违约，你也是不能违约要求退还定金的。

买房交定金注意事项

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费

者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定

金后，合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，

但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和

经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。

依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定

金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款

或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返

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还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还

定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性

质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方

只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

本文结束，感谢您的阅读！

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