百科-什么是共有产权房？共有产权房如何认定？

什么是共有产权房？共有产权房如何认定？

共有产权房是面向刚需家庭的新类型房屋，买共有产权房，在落户、入学上和购买其他普通

商品住房政策一致。其购买条件比较严格，购买后又有新的住房的，原有的共有产权房份额

就需被回购。

一、共有产权房可以贷款买吗？

购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行

等购房贷款。（引用：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十一条）因此，可以明确

的说，购买共有产权住房可以贷款购买，而且贷款享受与原先自住型商品房相同的政策。即

商业贷款首付最低30%，公积金贷款首付最低20%（90平方米以下）。

二、申请家庭的资格怎么认定？

先来看看申请共有产权房需要什么资格。

Q1:如果一个家庭，老公是京籍，老婆是非京籍，那么按照京籍家庭审核还是非京籍家庭审

核？

A:一个家庭只能有一个主申请人，按照主申请人的情况来分类。也就是说，如果这个家庭以

老公为主申请人，那么就是京籍家庭参加；如果以老婆为主申请人，那么就是非京籍家庭。

Q2：北京市工作居住证家庭，按京籍和非京籍？

A:按照京籍家庭审核，但参加的是分配给30%“新北京人”那类房源的摇号选房。

Q3: 对于工作所在区的认定按照什么审核？

A: 根据现有的认定标准，按照缴纳社保所在区认定。家庭中任意一名成员在北京市个人社

保权益记录中所载明的缴费区为项目所在区即可认定为在本区工作。

三、婚后不再符合资格是否要退出？

申请条件中要求申请家庭的家庭成员在北京均无住房。而且一个家庭只能购买一套共有产权

住房。

如果婚前一方购买了共有产权房，但另一方有一套商品房，那么两人结婚后，共有产权房要

退出吗？ 先来看看政策怎么说的。

购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构

回购。（引用：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十六条）所以，两人如果结婚的

话，要么一方退出共有产权住房，个人产权份额由代持机构回购，保留商品住房；要么将商

品住房卖出，保留共有产权房。同样，如果婚前的两人都购买了共有产权房，那么婚后需要

在两套共有产权房中选择一套退出，个人产权份额由代持机构回购。

四、共有产权房个人份额可继承吗？

共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女名下有房，不符合共有产权房的资格，那

么就需要在继承之后，再退出共有产权住房，将个人产权份额的部分按照市场价格转让。所

以说共有产权房可以按照政策性住房来贷款购买，而且无论是购买还是持有，都要保证家庭

名下无住房哦。