办理房产过户需要缴纳哪些费用-

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办理房产过户需要缴纳哪些花费?

导读 :

本文介绍在房子买房，选二手房技巧的一些知识事项，

假如感觉很不错，欢迎评论和分享。

房产过户是我们继承、赠与、买卖房产这三个行为中会

进行的重点环节。就来详细的认识一下房产过户需要缴题有

哪些吧！下边就来一同看看吧！

一、

房产过户需要哪些花费

房产过户的前提有好多种，那么不一样的房产过户需要哪

些花费，办理房产过户需要注意哪些问题?如何才能防备钱

证两空的风险 ?看完下边的文章您就理解了。

( 一) 经过继承获得房产办理过户的花费

继承过户与买卖和赠与对比，税费支出是最低的，由于

继承的房产没有营业税、个税和契税，只要要缴纳公证费。

继承人凭遗言办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理

部门办理过户更名就能够了。

( 二) 获取赠与获得房产办理过户的花费

办理赠与过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。

赠与过户是没有营业税的，由于赠与是被以为是无偿受赠的

行为，因此需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需

要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

( 三) 经过买卖获得房子办理过户的花费

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房子买卖办理过户的主要花费有营业税、个人所得税和

契税三种。此中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也

免征，只要要缴纳契税和产权转移登记费，假如房产未满五

年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记

费。

二、办理过户的注意事项

( 一) 购房者要熟习办证流程，实时办理产权证。

( 二) 购房合同中要明确商定违约办证的办理。

( 三) 警惕代劳的圈套。

进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整

过购房过程的最后要求，为保证自己的权益不受入侵，如期

办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些花费，特别

是中间介代劳的时候，简单发生中介集中资本获取收益而拖

延办证时间的情况，购房者要注意防止掉进这类圈套，保护

自己的权益。

三、房子买卖过户花费这样计算

一、政策性收费：

1、契税：

一般住所：均价低于5000 元每平米 , 评估价 *1.5% 。

非一般住所：高于 5000 元 /m2 的，面积超出 144 平米的，

用于其余用途的，评估价*3%。

2、个人收入调理税： ( 评估价 - 原购入价 )*20%。 ( 规定

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是卖方交，但是现在好多都是买方交)

*5.55%; 非普3、营业税：住所购入不满五年的：评估价

通住所购入五年以上的：( 评估价 - 原购入价 )*5.55%; 一般住

宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房子建筑面积*6 元 / 平方米 ; 印花税：

评估价 *0.1%; 房产证工本费： 85 元 ; 土地证工本费：

105 元 ;

交易评估费：评估价*0.3% 。

本文结束，感谢您的阅读！

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