定金退还都有哪些法律规定

定金退还都有哪些法律规定

当我们在进行大金额交易的时候，我们都需要缴纳一定的定金，

但是，很多人都会因为缴纳定金而踏入文字陷阱，因此在法律上，对

定金和订金是有相关的规定的，以下是由店铺为大家整理的定金退还

的法律规定，希望能帮到你们。

定金退还的法律规定

订金：是一个日常用语，在法律上没有明确的规定，它通常是指

一方先交付一笔现金给对方作为自己履约的担保，其担保功能是单方

的，即仅对交付方适用，对收受方不适用。在司法审判实践中，一般

视为预付款，在商品房预售、销售中经常使用。订金的约束力及如何

处理订金，由双方当事人在合同中约定，但不论哪一方反悔，卖方都

只须原数退还订金即可，不适用罚则。

定金：则是一个法律概念，是指合同当事人于合同订立时，或合

同义务履行前，一方向另一方交付金钱或有价物，以确保合同有效履

行的一种担保方式，具有证约作用、担保作用和预先给付的性质，适

用“定金罚则”。

我国《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的

债务的，无权要求返还定金;收受订金的一方不履行约定的债务的，应

当双倍返还定金。”

我国《担保法》第89条也规定：“当事人可以约定一方向对方给

付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者

收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。”

作为对给付定金一方的赔偿，定金数额由双方约定，但不得超过合同

总标的的20%，超过部分不产生定金效力。

购房定金合同纠纷的处理方法

1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。

例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属

无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的

住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖

给有经济适用房购买资格的人;

2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以

在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金

应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就

属于欺诈。

3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是

守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如

果违约，应该双倍返还定金;

4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，

在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关

于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不

承担违约责任，定金应该全部返还;

5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不

要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购

买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;

6、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个

人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言

都可以作为证据。

定金和订金的区别

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构

成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交

付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失

或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定

定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由

约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保

性质。

可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样

的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

定金合同特征

定金合同是合同的一种，它具有合同的特征，同时它又是一种特

殊的合同，又具有合同共性以外的特征：

从属性：作为从合同的定金合同从属性质表现为定金合同的有效

以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合

同无效，主合同并不因此无效。

实践性：定金合同是实践合同，它是以定金的交付为该合同的成

立要件。

要式性：定金应当以书面形式约定。