土地出让金的计算方法是怎样的

⼟地出让⾦的计算⽅法是怎样的

⼟地出让⾦准确地说，是⼟地使⽤权的交易价格;也可简单地理解为地价，其价格⾼低取决于⼟地市场的供求关系。但

是买房为什么要交⼟地出让⾦呢?相信很多购房者是不太了解的。下⾯店铺⼩编为您介绍买房要交⼟地出让⾦的原

因以及⼟地出让⾦的计算⽅法!

1、买房为什么要缴纳⼟地出让⾦?

对于商品房⽽⾔，开发商以出让⽅式拿到⼟地使⽤权，他已经按出让合同的约定⽀付了⼟地出让⾦;⽽他在销售商

品房时，⼜将相应⾯积的⼟地出让⾦计⼊房价成本并分摊给了购房⼈。换句话说，购买这类房产，买⽅已经缴纳了⼟

地出让⾦。

但是，购房者买了商品房后，并⾮可以永久使⽤⼟地，因为⼟地出让有年限限制。国家城镇国有⼟地使⽤权出让

和转让条例中指出，⼟地使⽤权出让最⾼年限为：居住⽤地70年;⼯业⽤地50年;教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地

50年;商业、旅游、娱乐⽤地40年;综合或者其他⽤地50年。房屋⼟地使⽤年限到期后，房主只有再缴纳⼟地出让⾦才

能合法使⽤⼟地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问⼟地使⽤年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买

住房，等合同签了才发现⼟地性质为综合⽤地，只能⽤50年。

如果购房者买有出让⼟地证的⼆⼿房，由于卖⽅已经缴过⼟地出让⾦，因此买⽅不需再被补缴。然⽽，在购买这

类房产的过程中仍需注意⼟地使⽤年限，例如所购房⼦原来的⼟地使⽤年限为70年，⽽卖⽅转让时他已经⽤了30年，

那么买⽅拿到房⼦后只能再使⽤40年⽽⾮70年，超过期限后就得补缴。

2、⼟地出让⾦的计算⽅法是怎样的?

⼟地出让⾦是指国家以⼟地所有者⾝份将⼟地使⽤权在⼀定年限内让与⼟地使⽤者时所收取的⼟地权益，以划拨

⽅式获取的⼟地使⽤权发⽣转让、抵押等市场⾏为必须补办出让⼿续，交纳出让⾦，⽅可办理⼟地登记。⼟地出让⾦

如何计算?店铺⼩编告诉你，⼟地出让⾦的正确计算⽅法如下：

公式：补交⼟地出让价款(元)=⽹格点楼⾯基准地价(元/平⽅⽶)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑⾯积×年期

修正系数

(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让⾦，若成交价低

于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

(2)发⽣转让的划拨⼟地使⽤权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

(3)通过以上⽅式计算的⼟地出让⾦数额，⼟地使⽤权受让⼈有异议的，由受让⼈委托有资质的⼟地估价机构进⾏

评估，按评估价的40%计算⼟地出让⾦。

(4)划拨⼟地使⽤权成本价格占⼟地价格的最⾼⽐例不得⾼于60%，在以划拨⼟地使⽤权价格计算出让⾦时，必须

将成本价格换算成市场⼟地价格，再按不低于40%的标准计算⼟地出让⾦。