北京公积金贷款条件及影响额度因素有哪些,贷款额度是多少

北京公积⾦贷款条件及影响额度因素有哪些,贷款额度

是多少

北京买房时，有的会选择商业贷款买房，有的会选择公积⾦贷款买房，公积⾦贷款⽐商业贷款最⼤的好处就是贷

款利息低⼀些。那么在北京，住房公积⾦贷款额度有多少呢?最长可以贷款多少年?下⾯由店铺⼩编整理的北京市公积

⾦贷款资料，希望对在京购房的⼈有所帮...想要了解更多关于北京公积⾦贷款条件及影响额度因素有哪些,贷款额度是

多少的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

北京买房时，有的会选择商业贷款买房，有的会选择公积⾦贷款买房，公积⾦贷款⽐商业贷款最⼤的好处就是贷

款利息低⼀些。那么在北京，住房公积⾦贷款额度有多少呢?最长可以贷款多少年?下⾯由店铺⼩编整理的北京市公积

⾦贷款资料，希望对在京购房的⼈有所帮助。

公积⾦贷款额度会受到⾸付款、房屋评估值的影响，最⾼贷款额度≤房屋总价-⾸付款。在北京夫妻和个⼈的公积

⾦贷款最⾼额度都是120万，贷款额度要⼩于房屋总价减去⾸付款的额度，如100万的房⼦，⾸付为20%，贷款额度

≤100-100X20%=80万。

公积⾦贷款条件及影响额度因素

1、申请公积⾦贷款，需要申请⼈⾄少准备30%的⾸付款才可以办理，⽽有些地区，也可以只需要准备20%的⾸

付款。⾸付款越低，需要申请的贷款额度就越⾼。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积⾦贷款。

2、公积⾦账户余额。个⼈公积⾦账户余额越⾼，可以申请的公积⾦贷款的额度也就越⾼，⼀般来说，个⼈公积

⾦贷款的额度是公积⾦账户余额的10-20倍。

3、当地公积⾦政策限制的额度。不同的地区，公积⾦限定的最⾼额度是不⼀样的。

北京具体贷款额度如下：

套型建筑⾯积≤90平⽅⽶的⾸套房，房贷最⾼限额120万

套型建筑⾯积>90平⽅⽶的住房，房贷最⾼限额80万

最⾼可贷额度=(家庭⽉收⼊-北京市基本⽣活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款⽉均还款额

其中，⽉收⼊=个⼈住房公积⾦⽉缴存额÷住房公积⾦缴存⽐例

如：⼩明公积⾦⽉缴存额为2000元，缴存⽐例12%，贷款20年，每万元贷款⽉均还款额为56.72，北京市基本⽣

活费标准为1204元，⽉收⼊=2000/12%=16667元，最⾼贷款额度=(16667-1204)/56.72=272.6万元，取公积⾦最⾼限

额120万元，即⼩明最⾼可贷120万元。

公积⾦贷款额度不够怎么办?

1、经济状况允许的条件下，不⾜部分可以现⾦形式直接交付给开发商(房东)作购房⾸付款。

2、可以向该公积⾦贷款担保代办银⾏申请组合贷款。所谓组合贷款是指符合某银⾏个⼈住房商业性贷款条件的

借款⼈，同时缴存住房公积⾦，在办理个⼈住房商业性贷款的同时，还可向银⾏申请个⼈住房公积⾦贷款。即借款⼈

以所购本市城镇⾃住住房作为抵押物，银⾏向同⼀借款申请⼈同时发放的，⽤于购买同⼀套⾃住普通商品住宅的个⼈

住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。