商品房产权多少年,产权到期怎么办

一、商品房产权多少年，产权到期怎么办

房子的产权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但是我们是社会主义

国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，公

建50年，商业40年，合立方就是商业立项，所以是40年土地使用权。

二、土地使用年限到期怎么办?

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还

能住，就都得续租土地。这就是关键了，怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现行的相关

规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指

导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

三、办理房屋所有权登记须带证件

1、房屋所有权初始登记

（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工

程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。

2、房屋所有权转移登记

（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所

有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、

赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者

其他证明房屋所有权发生转移的材料。

3、房屋所有权变更登记

4、房屋所有权注销登记

5、抵押权登记

（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）抵押合同；

（五）主债权合同；（六）其他必要材料

6、抵押权注销登记

（一） 登记申请书；（二） 申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四） 证明房

屋抵押权消灭的材料；（五） 其他必要材料。

7、预购商品房预告登记

（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）

当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。

8、房屋所有权转移预告登记

（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权转让合同；（四）转让

方的房屋所有权证书；（五）当事人关于预告登记的约定；（六）其他必要材料。