二手房税费怎么计算，由谁承担？

二手房税费怎么计算，由谁承担？

以深圳的税费标准给你参考：

二手房交易税费有哪些？买卖双方各承担什么税费？

1、增值税（卖方），新政下的增值税分为三种情况：

① 满两年普通住宅免征

② 满两年非普通住宅：（过户价-原价）/（1+5%）×5%

③ 未满两年普通和非普通：过户价/（1+5%）×5%

2、契税（买方），购房者家庭住宅是否唯一和面积大小分为三种

情况：

① 家庭唯一住宅且购房面积小于等于90 m²：（过户价-增值税）

×1%

② 家庭唯一住宅且购房面积大于90 m²：（过户价-增值税）×1.5%

③ 家庭非唯一住宅：（过户价-增值税）×3%

3、个人所得税（卖方），卖方家庭是否满五唯一分为以下三种情

况：

① 家庭满五唯一住宅：免征

②非满五唯一征收分为“核定”、“核实”两种计算方法，可以

选择税费少的一种来缴税；

核实征收：（过户价-增值税-登记价-抵扣项）×20%

核定征收：普通住宅：（过户价-增值税）×1%

非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%

个人拍卖房产：（过户价-增值税）×3%

4、增值税附加税（卖方）：增值税×6%

5、产权登记费（买方）：80元

6、抵押登记费（买方）：80元

7、贴花（买方）：2.5元/套

除了以上7项税费，还有赎楼费、评估费、按揭服务费、中介费；

8、赎楼费、提前还款违约金（卖方）：交易房产无抵押且红本在

手，不需赎楼；

交易房产有欠款，需要担保公司赎楼会产生短期借款利息，赎

楼有两种方式：现金赎楼和额度赎楼，由卖方提供征信到赎楼公司审

核，信用比较好可以选择额度赎楼，额度赎楼利息一般是一天万分之

四；卖方信用不好只能选择现金赎楼，现金赎楼利息一般是一天万分

之八。

提前还款部分银行会产生违约金，一般是一个月月供金额。

9、评估费（买方）：买方需要做银行贷款，银行按照专业评估员

评估房产价值，评估员一般会收取评估价万分之五的评估费。

10、按揭服务费（买方）：中介方有按揭专员负责买卖交易整个

流程，深圳有的中介公司会收取1500-4000元不等。

11、中介费（买卖双方）：一般是3%，买卖双方各支付一半

1.5%，每家中介收取的中介费不一样，而且中介费是可以谈的。

通过以上汇总我们可以清晰了解到哪些费用由买方支付，哪些由

卖方支行，可是现在深圳二手房交易大部分业主要求实收，所以交易

产生的其他费用基本由买方支付，交易前需要提前跟业主、中介方协

商好交易税费由谁支付。