如何办理二手房按揭贷款？按揭贷款流程

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如何办理二手房按揭贷款？按揭贷款流程

导读:

本文介绍在房屋卖房，商业贷款的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗？答案当然

是肯定的，无论是新房也好还是二手房也好，都是可以办理

按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清

楚房屋权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，

只能办理转按揭业务。二手房按揭贷款是指个人在购买售房

人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房

时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作

为抵押，向合作机构申请的贷款。

下面我们就来具体看看按揭贷款需要准备的资料和流

程都有什么吧！

贷款需要准备的资料：

1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份

证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻

双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预

评报告，房屋两证复印件。

2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印

件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申

请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请

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表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评

估报告。

3、借款合同(另复印件一套)。

4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、

还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵

押费。

6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行

开立的账号。

7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，

并税款存入本人银行卡。

8、特转凭证一式两联填写完全。

9、经办客户经理签名。

10、备注其他情况说明。

二手房按揭贷款流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→

落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放

贷款→借款申请人按月还款

具体操作流程：

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方

通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比

例。

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在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方

的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买

方缴纳一定的定金。

2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打

印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方

式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同

时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协

议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3. 由于二手房的特殊性，买方需要先评估公司对所

购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者

作为放贷的依据。

需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报

告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨

询贷款银行。

4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供

担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担

保公司。

需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房

贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费

的收取。

5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存

首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二

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手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行

通知卖方贷款可付。

7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印

件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带

旧土地证到土地局办理换证手续。

8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖

契约、契税等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人

向房管部门领取新的房产证。

10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还

清贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

本文结束，感谢您的阅读！

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