房产证契税怎么算

一、房产证契税怎么算

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为

1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率

为1.5％。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为

1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契

税税率都为3％，没有减免的情况。

二、房产证的办理程序

1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：

商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售

合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。

单位新建房：法人资格证明(法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批

文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意

见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告)。

个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防

火审核意见书。

2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期

一般距交件日期10天3个月左右。

3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会

按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人，并顺廷办证时间。

三、房产证特点

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是

否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有

独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上

只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，

还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权

属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。