怎么做房屋评估-房屋评估如何收费-

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怎么做房屋评估?房屋评估如何收费?

导读:

本文介绍在房屋卖房，商业贷款的一些知识事项，如果

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很多人都不知道房产评估是什么，什么样的情况下要进

行房产评估，那么房产评估收费标准是什么样的？评估公司

怎么收费呢？下面我们一起来看看吧！

房产评估

目前，对于房产评估市场上应用为广泛的也是为精确评

估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:

1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成

交价格

2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3．所在小区和所在板块的房价走势

4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝

向、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，

计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具

体特性，给出其尽可能合理的价格。

此外，成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常

使用的方法。

房屋评估是怎么收费的呢？收费标准是什么？

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房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总

额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费

额累计之和为收费总额。

100万元以下【含100】千分之五；101万元以上至1000

万元千分之二点五；1001万元以上至2000万元千分之一点

五；2001万元以上至5000万元千分之零点八；5001万元以

上至8000万元千分之零点四；8001万元以上至10000万元

千分之零点二；10000万元以上千分之零点一。

二手房评估怎么收费？

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，

其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗

地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准

地价评估收费另立标准。此外，每宗房地产价格评估收费不

足300元的，按300元收取。

为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按

一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重

组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%

计收评估费。

而实际上，由于市场上评估公司竞争大，往往并不是完

全按照政府标准来收取。不同区域不同公司都会有所不同，

比如，在北京绝大部分房屋评估收费是按照400-1000元/宗

来收取，而在上海一般则按照政府差额定率累进计费，同样

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200万的房子，在北京可能只有收取500元左右的评估费，

而上海则可能需要收取7500元评估费，价格差高达十几倍。

本文结束，感谢您的阅读！

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