2022年土地估价师土地管理基础与法规土地条款

土地估价师《土地管理基础与法规》：土地条款

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事

最符合题意）

1、观测土地酬劳递减规律形成平均酬劳曲线和边际酬劳曲线，可以

发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地运用进入（）。

A．第一阶段上升部分

B．第一阶段下降部分

C．第三阶段

D．第二阶段

2、采用成本迫近法评估地价时，可以列入土地获得费是。【考试真

题】

A：耕地赔偿费、青苗赔偿费、土地平整费

B：耕地赔偿费、拆迁费、土地平整费

C：耕地赔偿费、青苗赔偿费、拆迁费

D：青苗赔偿费、拆迁费、土地平整费

E：时间原因

3、有一宗工业用地，土地获得费及有关税费为15万元，为自有资金

投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款获得，贷款年利率为6％，

土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则

在成本迫近法计算中投资利息为元。【考试真题】

A：8934

B：18000

C：22500

D：22634

E：时间原因

4、居住小区中不适宜有过多车道出口通向都市交通干道，出口间距

应不不不小于（）m。

A．100～150

B．150～200

C．200～250

D．250～300

5、下列固定资产中，应计提折旧是__。

A．修理停用设备

B．当月交付使用设备

C．未提足折旧提前报废设备

D．已提足折旧继续使用设备

6、根据《都市规划法》规定，都市规划一般分为__等阶段。

A．总体规划和详细规划

B．总体规划、分区规划、详细规划

C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划

D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划

7、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则

其净现值为万元．【考试真题】

A：203．99

B：224．39

C：315．30

D：530．00

E：土地

8、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生

地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。

A：物业开发总价值

B：房地价格

C：熟地价格

D：房地总收益

E：时间原因

9、国土资源部令第42号《建设项目用地预审管理措施》自__起施行。

A．6月1日

B．9月1日

C．12月1日

D．1月1日

10、某国土资源管理局准备于10月25日以招标方式出让一块国有土

地，按照规定，应当在__前公布。

A．10月18日

B．10月10日

C．10月5日

D．9月25日

11、根据开发单位或有关机构用地申请和建设项目实际用地需要，都

市规划主管部门形成，以确定用地位置、面积和界线为重要内容规范

性文献是．【考试真题】

A：项目选址意见书

B：项目可行性研究汇报

C：建设工程规划许可证

D：建设用地规划许可证

E：土地

12、根据《中华人民共和国契税暂行条例》有关规定，可以享有减免

契税优惠待遇是（）。

A．城镇职工购置自住住房

B．房屋所有者之间互换房屋

C．因不可抗力灭失住房而重新购置住房

D．获得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设

13、1982年__规定了我国土地所有制。

A．《土地管理法》

B．《都市房地产管理法》

C．《担保法》

D．《宪法》

14、对于非出租房产，以房产原值一次减除__后余值作为房产税计税

根据。

A．10%～30%

B．20%～40%

C．25%～35%

D．35%～40%

E．35%～50%

15、我国房地产开发资金重要筹措渠道有__。

A．企业自有资金

B．银行贷款

C．引进外企

D．预售预租房屋及楼花买卖

E．收购房地产吸引外资

16、某交易实例交易时日已过6年，__作为待估宗地比较交易案例。

A．适合

B．不适合

C．其他条件满足可以

D．以上都不对

17、区位理论是研究特定区域内有关与社会、自然等其他事物和要素

间互相内在联络和空间分布规律理论。

A：人类自然活动

B：人类经济活动

C：人类居住

D：土地分派

E：时间原因

18、个别原因是指宗地自身条件和特性，因而又称宗地原因，如下属

于宗地原因中都市规划限制原因是。

A：宗地用途

B：宗地与否临街

C：宗地基础设施条件

D：宗地形状

E：时间原因

19、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般

应出让土地使用权还原率。【考试真题】

A：低于

B：高于

C：等于

D：等于或低于

E：时间原因

20、如下状况，国家可以对单位和个人出让土地使用权提前收回。

A：房屋破损

B：社会公益事业需要

C：企业破产

D：土地使用权转移

E：时间原因

21、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。

A：到期值

B：票面价值

C：贴现净值

D：未来现金流入额

E：土地

22、根据《中华人民共和国招标投标法》规定，投标人至少不少于个

时，招标人才可以不重新招标。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：35％～50％

23、土地经济特性不包括__。

A．酬劳递减也许性

B．功能永久性

C．供应稀缺性

D．运用方向变更相对困难性

24、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者承包经营权__。

A．不得变化

B．可以有条件变化

C．可以变化

D．必须重新确定

25、下列不属于单元划分措施是（）。

A．多种原因鉴定法

B．均质地区法

C．网格法

D．叠置法

二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以

上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个

选项得 0.5 分）

1、基准地价评估中，下列对样点数据进行检查重要内容和技术处理

措施中，对有（）。

A．为了消除样点资料处理时因可变参数选择而导致地价水平系统误

差要对样点资料归类

B．样本总体分布类型检查，在基准地价评估中常用措施是x2检查

C．剔除异常数据，就其中常用t检查法，对于给定明显水平。和自

由度v=n-2，若记录量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常

值，反之为正常值

D．不管采用何种措施，剔除样本总体中异常数据均需要在样本总体

分布类型检查基础上进行

E．资料处理措施检查，一般也称为同一性检查，其重要措施为多总

体秩和检查法

2、替代原则可以在估价措施中得以应用。

A：路线价法