按规定上海房产税如何征收

按规定上海房产税如何征收

上海房产税的征收依据是新购住房应征税的⾯积(建筑⾯积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，在上海，购买的房

⼦达到了60平⽅⽶以上的话就需要交纳房产税，房产税按应税住房交易市场价格的70%交纳，适⽤税率为0.6%，上海居民购

买第⼀套房是不需要交房产税的。

⼀、按规定如何征收?

1、标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的⾯积(建筑⾯积)×新购住房单价(或核定的计税

价格)×70%×税率。

2、免征点：60平⽅⽶/⼈。

3、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适⽤税率0.6%。对住房每平⽅⽶市场交易价格低于当地上年

度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

⼆、上海市房产税如何缴纳?

(⼀)上海市房产税缴纳所需材料

1、⾃有房产：、。

2、租赁房屋：⾃⼰⾝份证、房东⾝份证、房产证、以及付款证明。

(⼆)上海市房产税缴纳地点

1、税务专窗：上海市各区县的房地产交易中⼼税务专窗或税务局办税服务个⼈住房房产税专窗。

2、银⾏：上海银⾏、上海农村商业银⾏、上海邮政储蓄银⾏。

(三)上海市房产税缴纳流程

1、如实填写房产税认定申报表。

2、提交房产交易(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的完税凭证，⼈及其家庭成员的有效⾝份证明，购房⼈的

户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，⽆住房同住⼈及其家庭成员的有效⾝份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计⼊⽆住房同

住⼈的提供)等资料。

3、领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书⾯查询结果送主

管税务机关。

4、主管税务机关收到购房⼈提供的原有住房书⾯查询结果后的10个⼯作⽇内，根据审核认定结果，向购房⼈签发《上海

市个⼈住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国⼟资源、公安、民政、

⼈⼒资源社会保障等部门复核购房⼈提供的有关信息。

5、此外，纳税⼈应当在每年的12⽉31⽇前，凭有效⾝份证明原件⾃⾏向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税

款。未按时⾜额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1⽉1⽇起按⽇加收滞纳税款万分之五的滞纳⾦。

三、上海市房产税征收对象

1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第⼆套及以上的住房(包括新购的⼆⼿存量住房和新建商品住房);

2、⾮上海市居民家庭在上海市新购的住房。

上海现在已经开始试⾏房产税了，对于控制上海当地的房价还是起到了⼀定的作⽤的，⾮上海户籍的这些民众想要在上海

就会产⽣⼀笔房产税。房产税连同我们在买房的时候所产⽣的其他税费，都是在房地产交易中⼼的税务窗⼝直接办理的，具体

政策也可以咨询税务窗⼝的⼯作⼈员。

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