出租厂房的房产税如何计算

出租⼚房的房产税如何计算

我们知道⼀般的额制造企业都要租赁或者建造⼚房的，⽽在承租⼚房的时候会涉及到很税收问题。需要缴纳税费

的范围是⾮常⼴泛的，所以，⼚房出租房产税如何计算的，那么，店铺⼩编在下⽂就为⼤家分析⼀下。

出租⼚房的房产税如何计算?

租赁房产税计算⽅法:租赁房产的按房租收⼊的12%计征房产税,⼟地使⽤税按所租⽤的房产的建筑⾯积除以总层

数再乘以所在地区的单位税额,每年的2、5、8、11⽉交纳。

⼀、房产税的税率按照规定,房产税采⽤⽐例税率、从价计征。实⾏从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为

12%。

⼆、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:⼀是房产的计税余值,⼆是房产租⾦收⼊。

(⼀)房产的计税余值按税法规定,对于企业⾃⽤房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指

房产原值⼀次减除10%⾄30%的⾃然损耗等因素后的余额。这⾥所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固

定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除⼀定⽐例

后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进⾏改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

(⼆)租⾦收⼊按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。房产租⾦收⼊是指企业出租

房产所得到的报酬,包括货币收⼊和实物收⼊。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收⼊的,应当根据当地同类房

产的租⾦⽔平,确定⼀个标准租⾦,按规定计征房产税。

三、房产税的计算⽅法根据税法规定,房产税的计算⽅法有以下两种:

(⼀)按房产原值⼀次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账⾯原值×(1-30%)×1.2%

(⼆)按租⾦收⼊计算,其计算公式为:年应纳税额=年租⾦收⼊×适⽤税率(l2%)以上⽅法是按年计征的,如分期缴纳,⽐

如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按⽉缴纳,则以年应纳税额除以12。

四、房产税的会计处理⽅法施⼯企业房产税应纳税款,通过“应交税⾦——应交房产税”科⽬进⾏核算。该科⽬贷⽅

反映企业应交纳的房产税,借⽅反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷⽅反映企业应缴⽽未缴的房产税。

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