房产二押注意要点

“房产二次抵押贷款”名词解释及注意事项

名词解释：即是房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款

叫二次抵押贷款。

二次抵押前提条件要求

1 已办理房产证。

2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价

值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，比如打6折的话。就只能抵押贷款90

乘0.6就是54万。

4如果做二次抵押最好是再同一个地方做追加抵押比较好操作，例如易安金融均

支持一押和二押房产贷款，月息也仅为0.98%、1.18%。

什么样的房子才能进行二次抵押？

房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过25年的房子理

论上都可在易安金融进行二次抵押。但借贷者必须要准备好房屋的一次抵押贷款合同和基本

资料以及各方面的相关证明资料。

房产二次抵押的贷款额度怎么算？

我给大家列出一个公式，房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的剩余本金

金额。你看通过简单的计算就能得出二次抵押的贷款额度，但同时，二次抵押借贷者应注意

的是，一般情况下，住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过快卖价的70%，以商业用房抵

押的二次贷款抵押率最高不超过快卖价的50%。

具体能借贷多少，还是得由易安金融对房屋重新勘察和评估来决定的。

要办理房屋抵押贷款需要的申请资料例举如下，在易安金融办理个人名下房屋抵押贷款

业务，用户所需申请材料如下：

申请资料：

1、房屋产权证、购房合同或购房发票原件、契税票;

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

4、婚姻证明(结婚或未婚或离婚证明)

5、夫妻双方征信报告（如离异可只提供个人）

6、二次抵押时，需提供银行借款合同、还款卡及U盾（如没有U盾可不提供）。

其次，房屋抵押额度以及房屋抵押利率。

住房抵押贷款率一般不超过70%，商业用房抵押率不超过50%；房屋抵押利率分为一

押和二押，一押月息为0.98%，二押月息为1.18%。放款时间一般最迟不超过24小时，这

么看来，放款速度还是很快的。

最后，你要清楚的是，凡是在平台抵押的房屋，只要按期还款，合同到期办理完接触抵

押手续后，房屋是可以拿回的。

易安金融有易安贷和银袋贷这两个产品，均在二零一三年上线，其中，易安贷是一款房

产金融类贷款产品，业务辐射至全国的12个中心城市，最大的优势在于一个1秒评房的功

能，只要用户登陆易安贷页面，都可极速评估房产价值。在一站式的服务模式下，

更加速了办理贷款的流程，增强了放款时效。

另外的一个产品银袋贷，最大限度的让利给客户，以0首付的形式租车给众多用户，

让用户能轻松提车回家，每月只需负担相应的租金，一旦按期缴清租金后，车子的所有权就

是车购车的，等于说租来的车子已经完全是属于车主个人了。

易安金融既满足房产抵押的借贷用户，又让更多的购车一族体验到了0首付的购车方

式，实现新时代下的优质服务。

房产二次抵押虽然方便，但还需要注意以下事项：

一是贷款额度。贷款额度以上都有说明。

二是二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法

律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

三是尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对

第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要

经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知

已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

四是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额，以免抵押人

万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。