2022二手房交易买卖双方各缴纳的税用

2022⼆⼿房交易买卖双⽅各缴纳的税⽤

近期，⼀⼆线城市新房的价格都有⼤幅度的上涨，⽽⼆⼿房价格则相对平稳(北上⼴深除外)，不少买房⼈从新房

市场转移到⼆⼿房市场。受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响，很多⼈都赶在5⽉1⽇前或新政出来前买⼆⼿房，就

怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2018年3⽉24⽇落地，并将于2018年5⽉1⽇起实施。这下，⼴⼤市

民们终于可以松⼀⼝⽓。那么，在⼆⼿房交易过程中，买卖双⽅分别需要缴纳哪些税费呢?

⼀、买⽅要缴纳的税费有哪些?

1、契税

①⾸套或⼆套，90平(含90)以下，契税1%;

②⾸套90平以上，契税1.5%;

③⼆套90平以上，契税2%;

④三套房及以上套数，契税为3%。

上述⼆套房契税政策，北上⼴深除外。

2、评估费

交易房屋评估价*0.1%。

3、登记费

个⼈住房登记收费标准为每件80元，⾮住房房屋登记收费标准为每件550元。

4、印花税

①⾮住宅：交易印花税=地税局评估价或⽹签价(取价⾼者)*0.05%，权证印花税5元/本。

②住宅(含普通、⾮普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。

⼆、卖⽅要缴纳哪些税费?

1、营业税

5⽉1⽇前

①u0001未满2年的住宅，营业税5%;

②2年以上(含2年)住房，免征营业税(此项营业税政策，不适⽤于北上⼴深)。

5⽉1⽇后营改增

⾮北上⼴深城市(营改增⽆影响)：

①个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

②个⼈将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北上⼴深城市：

①个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

②个⼈将购买2年以上(含2年)的⾮普通住房对外销售的，以销售收⼊减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率

缴纳增值税;

③个⼈将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

2、个⼈所得税

①交易总额的1%或两次交易差额的20%;

②如果同时满⾜家庭唯⼀住宅、购买时间超过5年，免交个⼈所得税。

3、城建税及教育附加费

城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下

才会征收。

4、印花税

⽬前免征，之前为交易价格的0.05%。

三、买卖双⽅均需要缴纳的费⽤

交易⼿续费：房屋⾯积*2.5元/平⽅⽶(因各地⽅政策不⽤，会存有差异，仅供参考)

四、买卖双⽅协商缴纳的费⽤

测绘费：

①⾯积75平⽶以下200元;

②75平⽶以上144平⽶以下300元300元;

③144平⽶以上400元。(因各地⽅政策不⽤，会存有差异，仅供参考)

以上就是在⼆⼿房交易过程中，买卖双⽅各需要缴纳的税费。但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都

是转接到买房⼈⾝上的。卖房⼈通过将房价抬⾼上万元，即使⾃⼰最后也缴纳了税费，但也通过抬⾼了的价格，赚了

回来。即便是这样，在买房过程中，我们还是要清楚了解⾃⼰所需要缴纳的税费，做好家庭买房预算。