2021年这几类房屋不再算“违建”了，拆迁也有补偿了

2021年这⼏类房屋不再算“违建”了，拆迁也有补偿了

相信⼤家对“违建”这个词都不陌⽣，⽆论是各⼤媒体的报道，还是周围不断出现的拆违⾏动，让这个词不断地出现在公

众视野中。

根据我国法律的相关规定，在征地拆迁中，违建⼀般是没有补偿的，这对很多被征收⼈来说影响是⾮常⼤的。⼀些征收

⽅因此打起了歪主意，以拆违的形式推进拆迁，从⽽给被拆迁⼈的权利造成很⼤的影响。

那么是不是所有的违建都没有补偿呢？盛廷律师告诉⼤家，以下这⼏类房屋不算违建！

1、法律上如何定义违建？

违建是指违反《⼟地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动⼯建造的

房屋及设施。

2、违建都有哪⼏种？不同的违建处理⽅式也不⼀样？

违建可以分为违反法律程序的违建和实质上的违建。

•前者是指仅违反相关法律的程序性规定的违法建筑，⽐如违反《城乡规划法》第三⼗七条、第三⼗⼋条关于建设项

⽬审批程序的规定，但是建筑符合⼟地利⽤规划，本⾝在规划区内且符合城乡规划。⼀般可以通过补办⼿续的⽅式

使其合法化。

•后者是指不仅违法相关程序性规定，⽽且实质上违法，⽐如擅⾃改变⼟地⽤途等。⽽对于这种违建，则需要拆除。

3、征收拆迁套路之：“以拆违代拆迁”

在征收拆迁中，有些征收⽅为了加快推进拆迁进度，以《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼆⼗四条规定为依据，对

不予配合的被征收⼈的⽆证房屋或者加盖房屋进⾏违建认定，之后再强制拆除，这就是我们常说的“以拆违代拆迁”，这

是不合法的。

《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼆⼗四条

市、县级⼈民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进⾏建设的，依法予以处理。

市、县级⼈民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进⾏调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，

不予补偿。

以下⼏类“违建”应该补偿

违建认定有严格的法律程序，当相关征收部门告诉你说你的房⼦是违建的时候，先不要惊慌，⾃⼰参考我们总结的如下

⼏种情形，看看是不是这类情形之⼀，那么您维权成功取得补偿的机会还是很⼤的。

⼀、《城乡规划法》施⾏之前的房⼦

《城乡规划法》于2008年1⽉1⽇起实施，在此之后建设的房屋必须获得建设⼯程规划许可证。

根据法律溯及⼒和法律适⽤的问题，如果建筑属于2008年之前建造、翻建、扩建的，并且是拥有完整的⼟地使⽤权，那

么这种房屋是不宜轻易认定为违建。

⼆、《⼟地管理法》施⾏之前的房⼦

80年代的房屋需要注意区分。我国《⼟地管理法》于1986年6⽉25⽇经第六届全国⼈民代表⼤会常务委员会第⼗六次会

80年代的房屋需要注意区分。我国《⼟地管理法》于1986年6⽉25⽇经第六届全国⼈民代表⼤会常务委员会第⼗六次会

议审议通过，1987年1⽉1⽇实施。因⽽如果房屋是在1986年之前建造的，那么根据“法不溯既往”的原则，此类房屋在法

律上并不能确定为违章建筑，甚⾄不能确定是违法⽤地或违法占地。这种情况在农村⾮常普遍。

三、因历史遗留造成的违法建筑

⼀些建筑形成较早，当时只要很少的⼿续甚⾄不要什么⼿续就可以建成，如果⽤现在法律要求分析将其违章建筑，这显

然不⾏。

四、招商引资或者政策⽀持⽽产⽣的建筑

早期很多地⽅政府进⾏招商引资，并且同意在⼟地上建设房屋、⼚房，但是也没有办理相关⼿续。这种情况在司法实践

中，不应随便认定为违章建筑，应遵守利益信赖原则，进⾏正常合理补偿。盛廷律师办理过养殖场招商案件，最终获得

了胜诉。

五、补办⼿续或者已经改正违章建筑

有些违章建筑是因为前期没有审批⽽擅⾃建房，但后期通过补办⼿续，通过了审批，使违章建筑变成合法的建筑。或者

之前的建筑因为部分⾯积超标等原因，⽽进⾏了改正的违章建筑，这种情况也不需要被。

盛廷律师提醒⼤家：因为违建认定有严格的法定程序，因此，在遇到征收拆迁，有⼈说你的房屋是违建的时候，你还是

有很多救济的机会，⼀定要抓住，请专业律师帮您维权。