《2021年最新房屋拆迁补偿标准》

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《202x年最新房屋拆迁补偿标准》

202x年房屋拆迁补偿标准计算公式

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上

房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实

行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权

置换相结合的补偿方式。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因

素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人

民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，

计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差

价。房屋拆迁补偿标准的计算公式：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付

的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人

的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自

临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每

月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆

迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，

房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和

国家有关法律政策加以确定。

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由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房

屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成

新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰

商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆

迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或

经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房

屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周

转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非

住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二

项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤

销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以

选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被

拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方

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米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，

被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范

围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被

拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面

积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

内容仅供参考